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Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.


Requisitos para la Compra y Venta de Inmuebles / Declaración Sucesoral y Vivienda Principal

Con el deseo que le sirva de utilidad a continuación datos importantes para la compra y venta de Inmuebles pudiendo tener variaciones en cada país, pero generalmente son los mismos requisitos con diferentes nombres . (al final de este artículo también encontrará  una guía con todos los pasos de tramitaciones Inmobiliarias ). 

Les recomiendo estimados, que lean todos los requisitos para cada caso y los enlaces facilitados con la información extra que está detallada; incluso les invito a leer las preguntas y respuestas al final de éste artículo antes de usar el formulario de atención, (al final de la página) donde probablemente  encuentren la respuestas a sus dudas.

Como actualización dividiré el artículo en categorías o apartados, ( en ésta última actualización he incorporado en el apartado III requisitos para liberación de hipotecas y Faov)  por lo tanto para su mayor comodidad y  búsqueda fácil  la información queda quedando dividida así: (click en cada apartado y se abrirà una nueva ventana con la información



  1. Apartado I : Compra y venta de Inmuebles con todos sus requistos A- Compras B- Venta C- Hipotecas
  2. Apartado II: Vivienda principal (adquisición, mejoras, construccción).
  3. Apartado III: Liberación de Hipotecas ( Con subsidio del Faov, recursos propios, Créditos comerciales, por fallecimiento...)
  4. Apartado IV: Declaración Sucesoral.
  5. Apartado V: Declaración y anulación Vivienda Principal.
  • Apartado VI: Guía de tramitaciones inmobiliarias (detallado)

Importante:
"Mi  intención es aclarar sus dudas mediante una orientación oportuna y básica ,   pero si deseas una asesoría personalizada y completa puedes contratar mis servicios".
  • Puedes contratar mis servicios profesionales visitando la siguiente página  AsesoriaOnline donde les ofrezco atención y asesoramiento  personalizado  con una duración de 45 min y la entrega de un dossier detallado, de acuerdo a sus requerimientos  
  • Igualmente esta disponible el chat Online (en el borde derecho inferior) para dejar su consulta

Me agrada poder ser un apoyo para  aclarar sus dudas, por lo tanto me encantará la reciprocidad con un me gusta y seguir mis páginas: Facebook - Negfertty inmueblesyturismo y Google + Inmuebles y Turismo .  Gracias por su confianza.





APARTADO VI

GUÍA DE TRAMITACIONES INMOBILIARIAS

                                                                                    Open publication

Saludos: @Negfertty

(Si deseas una respuesta mas rápida usa el formulario de Atención para su consulta aqui: Contacto)


235 comentarios:

  1. Buenas tardes, mi consulta es la sigjiente: mi suegro desea vender una casa de tres plantas. El primer piso lo va a vender a una vecina y el segundo se lo va dar a mi esposo. Es posible hacer un documento donde vende la casa a la vecina y en ese mismo documento especificar q deja la otra parte a mi esposo, o seria mejor hacer 2 dovuemtos; uno donde vende la casa a la vecina y otro de una venta ficticia a mi esposo por el 2do y 3er piso. Q seria lo mejor en este caso. Gracias por disponer de su tiempo para orientar,a quienes tenemos dudas.

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    1. Hola!! debe hacer una división de la propiedad, en los comentarios anteriores puede ubicar respuetas a preguntas parecidas a la que formula, Saludos

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  2. Buenos días Meri... tiene tres opciones a escoger para solucionar:
    1- Copropiedad: Es una forma especial de división de la propiedad, donde se comparte el inmueble pero este sigue siendo uno solo
    2- Subdivisión: es la división o partición del inmueble, el tramite ideal para fraccionar el inmueble
    3- Condominio: donde se divide la construcción pero en régimen de propiedad del condominio.
    Saludos.

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  3. Buenas noches espero este bien, mi pregunta es la siguiente en el 2009 compre un terreno privado del 2009 al 2013 construi una casa 3 habitaciones, 3 baños, porcelanato en fin no gaste en todo 700 mil bolivares para esa fecha, el caso es que en este momento noviembre 2016 quiero hacerle los paples ya tengo la ficha catastral y todos los requisitos que piden en el registro pero ellos allá no aceptan el documento por ese monto sino que ellos establecen supuestamente el monto para el registro a a la fecha actual y el monto es superior a lo que realmente gaste tanto que el arancel que supuestamente me toca pagar es cien mil y tanto debo llevar al albañil que realizo la casa para que firme y allí aparece un monto que el no recibio obviamente, aparte que lo que ellos estipulan que gaste ni trabajando diez años los junto. mi pregunta es es legal lo que estan haciendo en el registro del municipio bolivar del estado barinas venezuela?

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  4. Hola. Muy excelente blog.
    Mi consulta es la siguiente.
    1. Le pagué una propiedad (casa) a un vendedor,
    2. Ya se hizo todo lo legal, solo faltaba la carta de liberación de hipoteca en Bco de Venezuela.
    3. El vendedor (soltero) se tuvo que ir del pais , y me dejo un poder firmado en el Registro Princupal .
    4. Ya con ese poder fui a Banavih y me dieron la solvencia que también llevé al registro con el poder y ya firmó la apoderada por el Banavih.
    5. Ya poseo todo en orden (documento de la propiedad, visto bueno de banavih ente el registro, plantilla de vivienda principal y poder Registrado ante el mismo registro mobiliario donde se vende y compra la propiedad.

    La pregunta: ¿puedo comprar yo mismo con el poder? Gracias por su pronta respuesta.

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  5. Buenos Dias Estimado.

    Mi duda es la siguiente. Tengo un familiar que murio y dejo a su esposa y 3 hijo. Dejo una apartamento. Lo que entiendo es que el 50% del apartamento es de la esposa y el resto es de los tres (3) hijo? hay abogado que me comenta que la esposa ademas del 50% que cobra por ser su esposa, ella tambien entra a cobrar como hija es decir el otro 50% se va a dividir entre 4 personas sus tres hijos +1 que es la esposa. La esposa cobraria 50% + un 12,5 como hija. Esto es cierto. Me podra informar que ley menciona esto por favor. Gracias por tu apoyo

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  6. buenas, quiero comprar un apartamento pero una de las clausalas dice que dicho apartamento no se puede vender ni nada, sino ah culminado 15 años desde que se firmo dicho Documento, pero todavia faltan 15 años, nose si pudiera haber otra solucion para adquirir este apartamento de manera legal. gracias

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  7. Hola buenas noches tengo una duda! Mañana se estaría realizando la firma en el registro principal de un inmueble que estoy vendiendo, pero el comprador me va a adeudar una parte del pago del inmueble y se hizo un contaro que se va a notariar! Mi pregunta es!? Debería de realizarse primero una opción a compra debidamente notariada y luego se registra la casa o con el documento do de se especifica la deuda pendiente que va a ser notariado es suficiente?! Gracias

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  8. buen dia, quisiera saber como ago para realizar una venta de un inmueble casa de 2 pisos y el valor es alto. para no tener problemas en el banco o tengo que declarar ante el seniat. la casa la eh construido durante muchos años. por favor me interresa la respusta

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  9. hola muy buenas tardes, tenga usted estimada... de ante mano gracias por la atención que me pueda brindar.
    mi consulta es la siguiente yo, compre una vivienda hace dos (2) atrás se hizo un papeleo de compra privado y se llego a un acuerdo de que yo le cancelaria una parte adelantada como parte del convenio entre los dos, se notario ese documento y se saco además que la otra parte de la plata se cancelaria a través de ley de política habitacional, pero que si no salía la misma, mas tardar en noviembre del siguiente año se cancelaria un poco mas de lo convenido por la espera de la ley de política la cual nunca se me dio... okey al pasar el año le cancele como acorde la otra parte de la plata consignada en el documento y con eso alguito mas por la tardanza y la espera, ya que en ese entonces la propietaria estaba tramitando los documentos de la vivienda como tal con la anterior dueña... pasa y resulta lo siguiente desde esa fecha yo no me preocupe en realizar el papeleo por que la señora estaba cumpliendo con su deber de sacar los papeles como anteriormente le dije, para eso ella tardo como seis meses luego de esos seis meses me llamo informándome que yo debía apresurarme a sacar mis documentos legales como ella lo había echo... debido a la situación que hoy vivimos no había podido sacar los documentos y ya que puedo la señora empezó a amenazarme con que me iba a mandar un abogado por que yo estaba tardando demasiado... ya en estos días empecé a realizar y sacar los documentos legales, pero mi inquietud es la siguiente ella en su haber de propietaria pone a una hija a firmar como dueña de la casa, yo como comprador quiero que el documento quede directamente a nombre de mi esposa estoy yo cometiendo algún acto ilegal al poner a mi esposa a que firme esos documentos a nombre de ella ya que el abogado me dice que yo soy el comprador...?? pero la dueña en este caso la madre de la que ella puso a firmar como propietaria tiene voz y voto dentro de la vivienda como tal...??

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  10. Buenas tardes, felicitaciones por tan excelente página, mi inquietud es la siguiente: Hace dos años compré un inmueble a mi madre a través de notaria y no está registrado, en el documento hace referencia aparece las medidas del inmueble tal y como estaba cuando ella lo compró al antiguo propietario en el 2008 las cuales se trataban solo de un local, pero al momento de yo hacer la compra ya era una vivienda, pero en el documento aparece las medidas de aquel local, porque ella nunca notario ningún tipo de remodelación o mejoras a la vivienda (agrandamos la vivienda entre ella y yo). Quiero actualizar mis documentos y si es posible registrarlos porque está construida en un terreno de la municipalidad en una zona no catastrada. Que debo hacer, donde debo acudir y que requisitos debo tener? De antemano le agradezco enormemente la ayuda que me pueda brindar.

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  11. Buenas tardes, soy colombiana y me gustaria invertir en un inmueble en venezuela, pero no se si es seguro y que pasos debo seguir , me pueden ayudar por favor

    Gracias

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  12. Buenas noches

    Soy colombiana y quisiera invertir en finca raíz en tu país, no se que requisitos se deben tener y si es una inversión segura, dadas las políticas que se tienen, me podrían ayudar y asesorar

    mil gracias

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  13. Buenas tardes una consulta tengo un apartamento registrado como vivienda principal ( El cual no he vendido pero viven alli mi mama). Resulta que me salio una oportunidad de un credito hipotecario importante y quiero aprovecharlo para comprar mi propio apartamento. Pero uno de los requisitos es no tener vivienda principal. Como podria hacer para anular ese registro y poder solicitar el credito??? Gracias por tu ayuda y orientación.


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  14. Hola buenas tardes. Mi mama compro una bienechuria con mi tía, le corresponde 50% a c/u. Ahora mi mama quiere vender su lado y mi tía no! Que se haría en eses caso? Y si el terreno es municipal quien da la autorización para la venta de la bieneechuria? Gracias de antemano y su dedicación a esta pagina

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  15. Buenas tardes, excelente página, mi pregunta es la siguiente, voy a vender una casa pero tengo es el título de propiedad, e

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  16. Buenas tardes. Mi inquietud es la siguiente. Poseo una casa que compre con faov ya está paga en su totalidad y esta pendiente la firma en el registro de la liberación de la hipoteca es en abril del año en curso. Por otra parte, me dirigí a la alcaldía para los tramites de ficha catastral y solvencia municipal y la ficha como estaba vencida me la dan aproximadamente en junio de 2017, posteriormente la solvencia. Los servicios están al día. La cuestión es que deseo vender la casa y ya tengo compradores. Que puedo hacer para poder vender teniendo en cuenta que falta que me entreguen todos estos requisitos que son indispensables en los registros?

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  17. Buenas tardes,

    Actualmente me encuentro en proceso de adquisición de mi vivienda principal y se me a presentado muchas dudas respecto a los impuestos, ya que no se cuales tramites debo cancelar yo y cuales el vendedor, y la cifra (Porcentaje,estampillas, unidad tributaria) por documento.

    Gracias de antemanos.

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  18. buenas mi abuela nos quiere donar una terreno a tres nietos como se podría hacer? con la figura de donación o compra y ventas ficticias el cual me imagino que hay que hacer la distribución del terreno en tres parcela espero su pronta respuesta y de ante manos muchas gracias

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  19. Tengo una pregunta .
    Yo compre un terreno el vendedor firmo todos lo papelea pero me endrego su la copia de la cedula vieja y con esa no he podido cambiar el titulo a mi nombre y esta se niega a entregarme la copia de su cedula nueva .Que puedo hacer en este caso ?.Gracias

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  20. Buenas noches. Tengo una duda. Un documento privado de compra venta tiene mayor validez que uno público. Tengo un documento privado del 2013 de Cesión de derechos sucesorales realizado por mi hermano para mi persona y está autenticado y notariado. Luego de 3 años (2016) mi hermano vendió parte de lo que me cedió pero luego desconoce la venta. El tiene demanda para reconocimiento y firma y el juez desestima mi documento en evidente prejuicio y despojo de lo que se me cedió. Bajo que articulado, leyes y jurisprudencias puedo apelar esa decisión?. Agradezco ayuda en esta situación.

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  21. hola muchas gracias por tu blog. Mi pregunta es que requisito debo pedir al vendedor de una casa para verificar que no me va a estafar y el inmueble es legal

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  22. BUENAOS DIAS, ME PARECE EXCELENTE SUS CONSEJOS CON RESPECTO A LA MATERIA, AMIGO NECESITO UNA ASESORIA YA QUE MI MAMA, MI HERMANA Y YO DESEAMOS VENDER EL APARTAMENTO DONDE HABITAMOS PERO TENEMOS UN INCONVENIENTE, YA QUE UNO DE MIS HERMANOS ESTA EXTRAVIADO DESDE HACE 7 AÑOS, COMO SE HARIA EN ESE CASO PARA HACER LA DECLARACION SUCESORAL DE MI PADRE Y HERMANO, OTRA DUDA QUE TENGO PODEMOS HACER LA OPCION COMPRAVENTA YA QUE LA PERSONA QUE NOS VA A COMPRAR EL INMUEBLE ESTA DE ACUERDO EN ESPERAR QUE EL SENIAT LIQUIDE LA SUCESION, GRACIAS DE ANTEMANO.

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  23. BUENOS DIAS, RECIBA UN CORDIAL SALUDO, EN CUANTO TIEMPO EL SENIAT LIQUIDA UNA DECLARACION SUCESORAL?

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  24. BUENAOS DIAS, ME PARECE EXCELENTE SUS CONSEJOS CON RESPECTO A LA MATERIA, AMIGO NECESITO UNA ASESORIA YA QUE MI MAMA, MI HERMANA Y YO DESEAMOS VENDER EL APARTAMENTO DONDE HABITAMOS PERO TENEMOS UN INCONVENIENTE, YA QUE UNO DE MIS HERMANOS ESTA EXTRAVIADO DESDE HACE 7 AÑOS, COMO SE HARIA EN ESE CASO PARA HACER LA DECLARACION SUCESORAL DE MI PADRE Y HERMANO, OTRA DUDA QUE TENGO PODEMOS HACER LA OPCION COMPRAVENTA YA QUE LA PERSONA QUE NOS VA A COMPRAR EL INMUEBLE ESTA DE ACUERDO EN ESPERAR QUE EL SENIAT LIQUIDE LA SUCESION, GRACIAS DE ANTEMANO.

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  25. Buenas tardes Dra., tengo una duda: actualmente estoy en el proceso de compra de un apartamento. Ya hemos firmado la opción compra-venta, sin embargo el dueño tiene problemas para sacar la cedula catastral actualizada del inmueble dado que en el lugar donde se expide este documento no hay directivo que lo firme. Los corredores de ambas partes tienen contactos en el registro principal que dicen que pueden hacer pasar el documento definitivo de compra-venta con los datos de la cedula catastral vencida (2014), aora mi pregunta es ¿existe algún riesgo para mi como optante al aceptar esta compra venta con la cedula catastral vencida antes y después de la firma? Gracias por su respuesta

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  26. Buenas tardes amiga, he leido tu blog de verdad que tu sabiduría, ha sido de gran ayuda para muchas personas, felicidades.

    Te escribo también porque tengo una gran duda tengo un cliente que quiere vender una casa todo esta en orden resulta que el dueño vive en Estados Unidos, pero el le otorgo un poder registrado a su papa y su mama (cualquiera de los dos pueden firmar según el poder bien sea en conjunto o separados), luego de varios tramites, verificamos y efectivamente el terreno esta registrado, pero en el se construyo una bienechuria que no esta declarada es decir, ni notariada, ni registrada, tengo varias preguntas:
    1) puede vender ante el registro como terreno y luego de 6 meses declara la construcción y registrarla el comprador?
    2) Puede vender ante el registro el terreno junto con la bienhechuria a pesar de no estar ni notariada, ni registrada?
    3) O el vendedor obligatoriamente debe hacer la declaración de construcción?

    Nota: en caso de que el vendedor no quiera hacer el gasto de la bienhechuría podria guiarme por la 1) o 2) pregunta?

    otra pregunta como debería pagar la forma 33 como terreno o casa?

    Muchisimas gracias por tu ayuda!!!

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  27. Excelente esta pagina!!!!!!! F E L I C I T A C I O N E S.......

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  28. Hola se puede comprar una casa que no esta protocolizada? cuales serian los requisitos? de antemano muchas gracias.

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  29. Buenas noches me encanta este block mi caso es el siguiente mi suegro nós regaló la 3planta de la casa el tiene su documento supletorio de la casa cuales son los pasos a seguir para colocar la planta que nós dio a nuestro nombre.

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  30. Buenas tarde,
    Estoy en proceso de comprar una vivienda ubicada en terrenos municipales, pero el vendedor me dice para realizar un documento privado por la compra de la bienhechuria, dicho documento se puede presentar después en un Registro.

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  31. Buenas noches tengo una duda.. mi mama junto a sus 5 hermanos son herederos de la casa de mis abuelos.. los 5 hermanos auoeren vender pero mi mama no.. la pueden obligar a firmar para que se pueda vender la casa??

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  32. Buenas tardes, doctora, cual es el porcentaje del impuesto en el registro por el título supletorio? Por favor y gracias

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  33. Hola.mi pregunta es la siguiente. Mis abuelos fallecieron y no les dio tiempo de inscribir en registro un inmueble el cual pretendían inscribir en propiedad horizontal,se trata de cuatro casas construidas en un mismo lote de terreno. Ya todo estaba listo,planos, documentos,todo,no mas faltaba la inscripción del inmueble. El terreno obviamente es privado,y mis abuelos tenían un apoderado,era el quien hacia todo en nombre de ellos cumpliendo sus ordenes. Mi abuela fallece primero y de eso hacen ya 9 meses,mi abuelo fallece hace una semana. Mi pregunta es,como se hace ahora para registrar el inmueble? Aclaro que no se hizo declaración sucesoral ante la muerte de mi abuela. Gracias.

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  34. HOLA ME ENCATA EL BLOGGER, MI PREGUNTA ES COMPRE UNA CASA ESTA CASA TIENE DOCUMENTOS DEL INAVI, QUE PUEDO HACER EN ESE CASO PARA SACAR LA DOCUEMNTACION A MI NOMBRE. GRACIAS

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Hola!! muchas gracias por tu comentario , si deseas una respuesta rápida utiliza el formulario de atención.

Saludos