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Antes de empezar con el proceso y solicitar la asesoría de un Corredor/ Asesor/ Consultor en Bienes Raíces debe decidir si está preparado para comprar casa/ apartamento.
Responsabilidades de Ser Dueño de Casa
Cuando usted firma los documentos del préstamo (nota y escritura) usted está de acuerdo a ciertos términos relacionados con el pago del préstamo y el mantenimiento de la propiedad.
Mantenimiento de la propiedad
Como propietario de casa, es su responsabilidad el mantener la propiedad en buenas condiciones y hacer los reparos necesarios. Debe ahorrar dinero para el mantenimiento anual.
Presupuesto
Una vez usted decide comprar casa, el próximo paso a seguir es determinar cuánto puede pagar. Un presupuesto mensual es simplemente la fundación de su éxito financiero. Este es el aspecto más importante al comprar casa.
Hay tres razones importantes del porqué el presupuesto es tan crítico en el procedimiento de la compra/construcción de una vivienda que lo ayudarán a:
- Determinar la cantidad del préstamo que usted puede pagar.
- Determinar si usted puede pagar los gastos adicionales relacionados al ser dueño de casa propia.
- Planificar a ahorrar dinero para los gastos de cierre así como a desarrollar buenos hábitos de ahorros para otras metas financieras en su futuro, como retiro, o el colegio de sus hijos.
Revisión: Proceso Para Comprar Casa
- Comienza con un presupuesto.
- Precalificación.
- Someta la solicitud con su entidad Bancaria
- Agente de Bienes Raíces. Búsqueda de casa.
- Ejecutar el Contrato de Venta.
- Inspección de la casa /Tasación.
- Aprobación. Revisar el compromiso de préstamo hipotecario
- Selección de Agente de Cierre.
- Revisión del Título de propiedad.
- Discutir los Impuestos y el Seguro.
- Notificación del día de cierre.
- Discutir la transferencia de las utilidades con su agente de bienes raíces. Obtener la cantidad final de los gastos de cierre de su agente de cierre.
- Cierre del préstamo. Los documentos hipotecarios son ejecutados.
- Día de mudanza.
Requisitos para la Casa: Casa Nueva vs. Existente
Primero usted debe decidir si quiere una casa nueva o existente. Las casas nuevas requieren menos reparos y menos gastos de mantenimiento y son garantizadas. Estas también ofrecen más características de energía eficiente resultando en facturas de energía más bajas.
Muchos de los compradores de casas por primera vez comprarán casas existentes porque, típicamente, ellos pueden obtener más por el dinero. El comprador de una casa existente se puede beneficiar de las mejoras que el vendedor haya hecho a la casa, tales como el jardín, closets, cocina empotrada, cerramiento entre otros, así como también debe considerar el dinero que va a necesitar para hacer los reparos y mejoras (en caso que los necesite ) antes de hacer una oferta.
Localización
Para muchas personas, la localización de la casa es la consideración más importante. Mantenga en mente qué es importante para usted. ¿Quiere estar en un distrito escolar en particular, o cerca de su trabajo o de una facilidad de cuido de niños? Si usted puede viajar alguna distancia para trabajar, a veces usted puede ahorrar en los gastos de la casa, pero debe mantener los gastos de viaje en mente.
Los pagos de los gastos asociados con la inspección deben estar de acuerdo entre el comprador y el vendedor y deben ser discutidos antes de firmar el contrato de venta. Se prefiere, esto debe ser incluido en su contrato.
Personas Envueltas en la Transacción de la Compra de una Casa
- Tasador El tasador inspeccionará la propiedad y determinará el valor de la propiedad en el mercado. El comprador usualmente paga el tasador.
- Agente de Cierre (muchas veces es el mismo agente de Bienes Raíces) El agente de cierre preparará los documentos finales y se reunirá con usted para ejecutar los documentos de cierre.
- Inspector Esta persona provee un reporte imparcial técnico y estructural de la casa que usted desea comprar. El comprador usualmente paga este servicio.
- Entidad Financiera le proveerá los fondos para la compra de su casa. El Asesor de préstamo toma la solicitud y lo asistirá copilando toda la información necesaria para procesar su préstamo.
- Agente de Bienes Raíces El agente de bienes raíces le ayudará a encontrar una casa y a preparar una oferta para comprar (contrato) a ser presentada al vendedor. Ellos reciben un por ciento de la cantidad del contrato como comisión/honorarios.
- Vendedor o Contratista Este es el dueño de la propiedad que usted está comprando.
Entrando en un Contrato: Contratos de Compra de Bienes Raíces
Los contratos de la compra de bienes raíces varían dependiendo del inmueble, ya que los agentes de bienes raíces manejan la mayoría de las transacciones de bienes raíces, ellos generalmente usan contratos que proveen protección tanto al comprador como al vendedor, hay varios documentos listados a continuación que deben ser incluidos en su contrato:
• La descripción legal completa de la propiedad. Encuentros en las pólizas de títulos, exámenes topográficos, registro de la propiedad. Las direcciones de las calles deben estar incluidas.
• La cantidad del dinero de seguridad. Una oferta de compra debe estar acompañada por un depósito de “dinero de seguridad”. Este dinero sirve como aseguranza que el comprador tiene buena intención en la oferta. Ya que el vendedor retira la casa del mercado una vez él/ella firma el contrato, el dinero de seguridad ofrece una protección si el comprador cambia de pensar. La cantidad del dinero de seguridad es negociada entre el comprador y el vendedor, si por alguna razón, el comprador cambia de pensar, el
Vendedor puede quedarse con el depósito de seguridad o un porcentaje fijado en el documento.
- El contrato debe estipular bajo qué circunstancias el dinero será devuelto. A la hora de cierre, ó formará parte del pago imputado al precio de venta.
• En Venezuela y otros países es el abogado quién prepara el contrato de la compra/venta del inmueble.
Tiempo Límite
La oferta a comprar es usualmente válida por un tiempo limitado desde la fecha de la oferta. Si el vendedor se encuentra fuera de la ciudad o del pueblo, el comprador puede pedir una extensión para el periodo de aceptación del contrato.
Extraído y modificado de USDA Desarrollo Rural.
