Asesoría Inmobiliaria Online. Servicios Profesionales

Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.


martes, 19 de noviembre de 2013

¿Que documentos debemos solicitar para la venta de Inmuebles?

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría y Consultoría de Bienes Raíces; Inmobiliaria y Turística. +569 50749648

Hola estimado lectores, colegas y en especial  para aquellos que recién se inician en el mundo de los Bienes Raíces, bien  lo dice el titulo del presente post "¿Que documentos debemos solicitar los corredores para la venta de Inmuebles?". 

Cuando aceptamos un inmueble para la venta aparte de trabajar bajo exclusividad, nunca debemos olvidar de solicitar al momento de la captación los documentos que certifiquen que el inmueble pertenece a quién dice ser el dueño,  además de verificar que todo esté en orden es un forma de respaldaros antes de iniciar el proceso de venta, y también es una vía para asegurar una transacción exitosa,  porque al momento de conseguir al comprador del inmuebles,  la venta se tornará expedita porque ya tenemos en  orden  todos los recaudos sólo así podremos estar ofreciendo un Servicio Profesional.

Los documentos y Requisitos a exigir por el Registro Público, son pacticamente los mismos que nosotros como corredores debemos solicitar a los propietarios para Iniciar un proceso de venta exitoso y ordenado , a saber  son los siguientes:


  DEL (los) PROPIETARIO (s)

1.Si es Persona natural:
  •  Copia de la cédula de identidad legible y vigente (propietario y cónyuge)
  •  Copia del acta de matrimonio (ya sea con capitulación de bienes o sociedad conyugal)
  • Registro de información fiscal (RIF)

2. Si es Persona jurídica
  • Copia del documento constitutivo de la empresa copia del poder ante la notaría publica o ante el registro publico (persona autorizada a firmar)
  • Copia del acta de asamblea
  • Copia de la cédula de identidad del representante o representantes registro de información fiscal (RIF) de la empresa y representantes legales
  • Inscripción y pago del ivss 

 DEL INMUEBLE



viernes, 25 de octubre de 2013

FELIZ DÍA DEL CORREDOR INMOBILIARIO EN VENEZUELA

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría, Consultoría y Tramitación Inmobiliaria y Turística. +569 50749648

Colegas todo lo mejor para ustedes, Feliz día de Corredor Inmobiliario!!


jueves, 12 de septiembre de 2013

Créditos bancarios en Venezuela.

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría, Consultoría y Tramitación Inmobiliaria y Turística. +569 50749648

Quizás mas de uno se ha preguntado cuales son los pasos a seguir  que se necesitan para acceder a los diferentes tipos de créditos bancarios, pues en la entrada de hoy compartiremos  los requisitos de cada tipo de crédito.



Muchas personas se ven obligadas a solicitar créditos para la adquisición de bienes y servicios por falta de ahorros, o  para completar una suma de dinero de la que no disponen, y esto lo hacemos a través de los bancos quienes exigen una serie de requisitos sin los cuales no les es posible conocer si somos candidatos para la aprobación de dicho crédito.

Los recaudos siempre los tenemos a disposición a través de sus paginas web o en dípticos que conseguimos en los mismos  bancos; los cuales cuentan con personas capacitadas para orientarnos y asesorarnos  en todo el proceso, y con suerte encontraran a ese asesor bancario  idóneo que los guiará en la travesía.
.
Conocemos que las exigencias son variadas de acuerdo a el banco que escoja y la solicitud de crédito que tenga en mente,  los cuales describiremos a continuación:


martes, 11 de junio de 2013

El Rapport y la Asertividad, partes del PNL

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría, Gestoría y Tramitación Inmobiliaria y Turística. +569 50749648

Hola!!!,  hoy  comparto  una presentación que realice con mucho gusto para ustedes, la cual contiene una  breve introducción al Lenguaje Corporal;  cualquier duda o comentario utiliza el formulario de contacto, con gusto te responderé.

 Saludos

lunes, 3 de junio de 2013

¿Como reconocer a un verdadero Profesional?

Servicios Profesionales : Inmuebles, Turismo & más. +569 50749648



Seguramente habrán leído muchas entradas en diferentes blogs y paginas de marketing relacionadas con la palabra "Profesional", pero ¿que es un Profesional? en muchos casos es muy fácil aparentarlo, pero ser un Profesional es donde radica la diferencia. En esta entrada comparto  informaciones que conseguí en la red,  la cual nos indica y aclara  las características y actitudes que diferencian e identifican a  un Verdadero Profesional. Pero, antes de  entrar en tema analicemos la definición  de la palabra Profesional: de varios diccionarios:

sustantivo masculino-femenino
1. persona que ejerce una actividad como medio de vida
2. experto, persona que ejerce su oficio con destacada capacidad ( me gusta)

adjetivo
1 Relativo a la profesión: actividad profesional.
2 Se aplica a la persona que realiza una actividad que constituye su profesión o medio de ganarse la vida
3 Persona que realiza su trabajo con aplicación, seriedad, honradez y eficacia  (me gusta)

Pero en definitiva me quedo con esta!!
Profesional: Aquella persona que ejerce una actividad especializada del trabajo, dentro de la sociedad.

En resumen puedo decir que Un Profesional nunca será un aficionado,(está capacitándose constantemente de acuerdo a su profesión) es poseedor(a) diferentes cualidades, entres ellas la de ejercer el control sobre el contenido de su trabajo,  autorregulación, altruismo y  elevadas normas éticas.. (Negfrecttis MillanPerez)

Ahora es tiempo de compartir, comencemos....


A.- The 12 Qualities of True Business Professionals. Por Ryan. Business Pundit Via:  (http://www.ligasmayores.bcn.cl)

Profesionalismo es un término aceptado por muchos, pero con toda honestidad demostrada por un número mucho menor de personas. Sus orígenes provienen del latín en la palabra profesar que significa, "antes de reconocer". Así que la cuestión es quiénes son estas personas que creen ser verdaderos profesionales reconociendo antes? Posiblemente la respuesta se puede encontrar en la palabra profesional.

P - Positively proactive.  Positivamente proactivos. 
Los profesionales demuestren comportamientos que son positivos, proactivos en vez de negativos y reactivos.

R - Respect.  El respeto.
A través de la ética y el valor del respeto, los profesionales son conocidos y generan confianza dentro y fuera de sus respectivas organizaciones.

O - Opportunities to help others.  Oportunidades y ayuda a otros. 
Los que reconocen antes entienden que tienen la responsabilidad de ayudar a otros, ya sea para acrecentar sus propias habilidades de liderazgo o para proporcionar alguno consejo experto.

F - Follow-up.  Seguimiento. 
A nadie le gusta esperar las llamadas telefónicas o mensajes de correo electrónico que no tienen respuesta. Los profesionales tienen como hábito el hacer seguimiento a todo y aceptar la responsabilidad cuando no ejercen ese comportamiento.

E - Empathy.  Empatía. 
Los profesionales saben cómo ser empáticos. Esta característica es uno de los signos de una alta inteligencia emocional y un predictor de liderazgo exitoso. ( en definitiva mi preferida NM)

S - Self-confident.  Auto-confianza. 
Cuando las personas tienen auto confianza, no tienen que menoscabar a los demás. Estas personas tienen un alto sentido del equilibrio de la autoestima y conciencia de sus roles.

S - Sustainable.  Sostenible. 
Los profesionales son verdaderamente sustentables en la medida que pueden seguir adelante cuando los tiempos se hacen difíciles. Sus éticas y creencias los mantienen centrados.

I - Integrity.  Integridad.
 La integridad es poner en práctica sus valores; haciendo lo correcto sin beneficio personal o beneficio cuando nadie está mirando, y aceptando un potencial costo personal.

O - Optimize all interactions.  Optimizar todas las interacciones. 
Esto es fundamental porque los profesionales no niegan el valor de las personas. Ellos buscan a ver cómo una interacción puede beneficiar a otra persona, incluso antes de que a él o a ella mismos.

N - Nimble. Ágil. 
Siendo flexible y abierto al cambio permite a estas personas ser rápido en sus pies y ágil en las oportunidades que encuentran a diario.

A - Awareness.  Sensibilización.
Teniendo un alto nivel de conciencia acerca de sí mismos, del mercado, de la comunidad e incluso del mundo, ayuda a estas personas a permanecer contínuamente en la parte superior de las cosas.

L - Leadership.  Liderazgo.
Por último, pero no por ello menos importante, los profesionales demuestran excepcionales habilidades de liderazgo y, lo que es más importante, habilidades de auto-liderazgo. Porque si usted no puede guiarse a si mismo, no puede guiar a otros.



B.- Negociación: El Verdadero Profesional. Por Ángel Da Costa 
Via:  http://angeldacosta.com (recomendado)

Todos nosotros conocemos a ese increíble VENDEDOR/A, que con su fuerte liderazgo marca la gran diferencia del resto. Intentamos parecernos, su porte y talante, trato cortés, perseverancia… Pero de alguna manera, siempre nos preguntamos y nos planteamos la reflexión sobre qué es lo que hace para conseguir más acuerdos que el resto.

El verdadero profesional tiene ese QUÉ, que lo hace diferente a los demás, al resto de sus compañeros y al resto de los VENDEDORES. Posee destrezas diferentes, una fuerza interior que deslumbra y una confianza absoluta en sí mismo que le lleva al camino del éxito, a la consecución de su objetivo porcentual, al cierre de un mayor número de contratos que los demás compañeros. En definitiva, INCOMPARABLE.

No desesperes, a continuación te ofrezco condiciones clave, de naturaleza pura, que debes implementar y que me han ayudado notablemente en mi carrera personal.

Deseo de éxito:
Tienes que sentir dentro de ti la ambición por el éxito. Piensa en nuestro VENDEDOR PROFESIONAL. Tiene ese apetito voraz por conseguir éxito casi a cualquier precio para lograr lo necesario, sobresalir por encima de los demás y conseguir su meta. Su gran perseverancia le acompaña como nos acompaña nuestra sombra, nunca se rinde.

Control total:
Siempre está alerta de lo que ocurre y sucede a su alrededor. Tiene el control de toda la situación y se adapta velozmente a cualquier situación cambiante.

Escucha activa:
Muy consciente de que posee dos oídos y una boca, las utiliza en ese orden, primero escuchando activamente para después poder argumentar de manera sabia. Oye, conversa y utiliza su poder persuasivo y convincente. Consigue que le escuchen, consigue el respeto, y su percepción aguda lo lleva directo al cierre de tratos.

Es puro entusiasta:
El rebosa entusiasmo, energía, iniciativa… Él sabe que debe esforzarse al 100% en todo el proceso de la venta. Ese tipo de personas que después de un día difícil, cuando parece que ya lo dio todo, cuando nadie espera más de él, siempre está un paso por delante de los demás, y sorprendiendo, da un último esfuerzo para obtener su meta cuando el resto de vendedores ya se resignaron.

De talante:
No pone excusas, con una gran actitud y orgullo por su desempeño. Siempre defenderá su trabajo por encima de cualquier cosa. De ese tipo de personas consideradas en las compañías como el “Señor” De la Empresa.

Su tiempo es oro:
Organizado a nivel máximo, no tolera ninguna interrupción, su tiempo es oro. Meticuloso en sus métodos, en su planificación, sus registros personales y rutinas. Siempre sabe dónde se encuentra ya que actualiza infatigablemente sus propias estadísticas. Le encanta ponerse metas cada vez más altas y ambiciosas para medirse constantemente.

Confianza irradiando por todos sus poros:
Sus clientes, colegas y amigos lo saben, irradia confianza y se convierte en su guía. Reune y estudia con firmeza nuevos hábitos de éxito personal, que le mantienen siempre un paso por delante de los demás.

El mejor actor:
Actor soberbio, tiene claro que los acuerdos se cierran a través de las emociones de la gente. Experto creador de historias, de presentaciones electrizantes y demostraciones artísticas, como si de un veterano ganador de “OSCAR” se tratase, donde consigue llevar a su cliente casi a un estado de éxtasis, satisfaciendo de modo total a su cliente.

Siempre esta disponible para ayudar a los demás, pero trabaja solo:
Disfruta trabajando solo tanto como trabajando rodeado de los demás, pero suele hacerlo solo porque él así lo prefiere, siendo su fuego interno quien le da esa gran capacidad de autonomía. No obstante, con gran espíritu de compañerismo predispuesto a ayudar compartiendo su conocimiento.

Y cómo es él…
Sabe argumentar cualquier punto de vista, no habla de la competencia, al contrario, la ensalza y respeta… para después simplemente utilizar su don y demostrar que tiene que ser él, su producto y su empresa ante la elección de su comprador. Es un ganador, lo sabe y cada día se recuerda que va a lograrlo, que va a conseguirlo, está seguro por difícil que parezca. Crece y se mejora constantemente. Tiene muy claro que cada contacto con un cliente es ideal para aprender algo nuevo.

Estudioso de su oficio se adapta siempre a las nuevas técnicas, que lo llevan a mejores intervenciones que redundan en más ventas y una mayor experiencia, camino que siempre le llevará al éxito personal. Líder nato, sabe lo que quiere y cómo conseguirlo, auto motivado, tiene muy claros sus objetivos y metas a cumplir. Por muy difícil que parezca, hace posible lo imposible a ojos de esos a los que llama fracasados.

Y no te equivoques, no es el primero en llegar a la oficina y no es el último en marcharse, porque sabe cómo administrar al máximo su tiempo.

¡Un vendedor no debería ser nunca sólo vendedor!

Independientemente de lo que hagas o sea tu Profesión te has preguntado alguna vez si ¿eres un verdadero Profesional?  ....saludos  @Negfertty  

jueves, 25 de abril de 2013

La Motivación Positiva.

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría, Gestoría y Tramitación Inmobiliaria y Turística. 
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Luego de un par de meses sin escribir en este blog, hoy nuevamente cojo las riendas. Para los que me conocen realmente saben que soy apasionada en escribir e informar, no soy poeta , soy mas bien bastante comunicativa,  y junto con ello  el afán de informar,  ( con este son 6 Blogs en los que participo,) solo que a veces uno  se desmotiva por no conseguir los resultados esperados, pero manteniéndonos firmes y optimistas podemos comprender que los mejores resultados son los que a veces no vemos;  y hoy quiero hablarles de la Motivación y compartir con ustedes un escrito que me resulto bastante interesante.



La motivación es esa fuerza que tenemos dentro, aquella que nos impulsa a realizar cosas y la que nos otorga el poder para transformar la naturaleza material de la materia en naturaleza espiritual. De este modo, las personas positivamente motivadas son las que resultan capaces de sortear los desafíos del día a día.


La motivación está lejos de ser una virtud, sino es ante todo nuestro fuego sagrado interior capaz de abrirnos las puertas a lo absoluto, es el estado vital del ser por el cual éste es a imagen del Supremo en tanto ser realizador.


Una persona motivada es una persona que cree en sí misma y en su potencial, cree en los demás y en la capacidad de perfeccionar el mundo a través de acciones concretas y por su fe en el poder transformador de las mismas.



La motivación es aquella energía que nos brinda una visión diferente de la existencia. Motivación es acción y creación, es el puente entre uno mismo y sus realizaciones.

Sólo existe una manera de estar motivados: obrar con motivación, pues si debiéramos esperar reunir las condiciones ideales para sólo luego motivarnos, podría ocurrir que jamás nos viésemos motivados, pues siempre hallaríamos excusas para evitar motivarnos.

En definitiva, no son las cosas que nos salen bien las que nos motivan, sino a la inversa: es la motivación la que nos lleva a que hagamos las cosas bien.

Si consideramos que es imposible vernos motivados por las condiciones actuales en las que debemos desempeñarnos, lo más probable es que jamás emergeremos de semejante escenario.

Es menester que creamos en nosotros mismos, en nuestro potencial, en nuestra capacidad de inclinar la balanza del mundo para el lado del bien. Abandonar todo pensamiento negativo y desarrollar una motivación positiva para con el mundo y la sociedad.



Articulo original:
http://www.jabad.org.ar/blogs/motivacion-positiva/

Hagas lo que hagas, mantente firme y no abandones tus metas si no logras ver los resultados pronto,  cree en ti, el resto viene por si solo. 

Saludos @Negfertty

jueves, 31 de enero de 2013

lunes, 28 de enero de 2013

Liderazgo Vs Autoridad

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría, Gestoría y, promoción  Inmobiliaria y Turística. +569 50749648



Hoy deseo compartir un articulo aparte de  interesante, bien explicado, sobre las diferencias entre un Líder y un Autoritario (yo les digo aprovechados), realmente son muy fáciles de diferenciar, basta con que no se estés de acuerdo con uno de sus puntos de vista para que aparezca el Autoritario disfrazado de Líder;  muchas veces logran confundir, pero al pasar el tiempo los reconoces por ciertas actitudes que no pueden esconder por mucho tiempo, así que les comparto este pequeño resumen del Articulo  Autoritarismo o Liderazgo; para que aprendas a diferenciarlos .

Autoritarismo o Liderazgo: Por Axel Pineda

Mucho se habla actualmente del  liderazgo en una sociedad, organización, o nación; pero ¿qué se habla de la autoridad en medio del liderazgo? ¿Será la autoridad sinónimo de liderazgo? O ¿Liderazgo sinónimo de autoridad? 

Definitivamente liderazgo no tiene nada que ver con autoridad, y esto me  ha llamado mucho la atención que  personas en posiciones con cierta jerarquía confunden ser autoritarios con ser líderes.

Si bien es cierto, cuando a una persona se le concede autoridad automáticamente se le delega poder, -más no liderazgo. El autoritario camina atrás y hace la especie de empujar a gente hacia adelante, el líder camina adelante y atrae gente hacia él.

Hay muchas personas dentro de empresas, que se jactan de su autoridad, pero carecen de liderazgo y terminan volviéndose abusadores. Tales personas imponen sus reglas, y "obligan" respeto imponiendo muchas veces reglas absurdas que ni ellos ponen en practica, obligando a los demás en la mayoría de veces con malos tratos; pero como carecen de liderazgo, no se «ganan» la admiración, ni el respeto de sus seguidores. 

Sin duda que la autoridad es necesaria en toda organización, pero debe ser bien usada, para no caer en el abuso de autoridad.

Lamentablemente, la falta de conocimiento y preparación en el tema de liderazgo ha hecho que muchos hombres que bien podrían ser grandes líderes; se conviertan en abusadores de la autoridad.

Dentro de la mente autoritaria no hay espacio para escuchar, solamente quiere imponer, mandar, regañar, y basta con que no se esté de acuerdo con sus opiniones para conocer el verdadero carácter degradado. 

Cuando se desea descubrir si alguien es líder, es suficiente con oponerse a una opinión, para saber si es capaz de trabajar en equipo, porque de ser líder buscará las vías de la comunicación para encontrar solución a la diferencia, y si dentro de él emana sangre autoritaria seguramente declarará molestia y se pondrá en posición defensiva de sus intereses personales. 

Las personas autoritarias juegan donde y con quien les conviene, y la hipocresía es el don maligno que reina en tales personas. Como lo dije antes; la autoridad es necesaria; pero debe ser bien usada y nunca manipular ni imponer reglas en los demás.


La autoridad siempre pondrá en el camino reglas, leyes, y obligaciones, mas el liderazgo pondrá en el camino visión, metas y sueños que sin duda los seguidores abrazarán y lucharán en equipo para hacer realidad la visión.

Cuando el liderazgo está presente no se necesita imponer ni tampoco declarar quién tiene la autoridad porque el liderazgo es el espejo para descubrir quien la posee.


Cuando se vive con liderazgo, las personas con autoridad se rodean de buenos consejeros, amigos, colaboradores y socios, mientras que cuando se vive con autoritarismo solamente se rodean de unos pocos, y regularmente son personas con miedo, y talento escondido.

Saludos. @Negfertty