Asesoría Inmobiliaria Online. Servicios Profesionales

Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.


jueves, 17 de mayo de 2018

Negocios y redes sociales


  Escribir  es renacer en un medio maravilloso que me ha dado satisfacciones  personales y profesionales, y es por eso que luego de algún tiempo regreso para poder entregarles un post simultáneo para mi blog personal y una  nueva red social naciente, donde seguramente se estarán compartiendo muchos temas de interés y algunos tips de profesionales inmobiliarios , por tal motivo compartiré  un tema propio para iniciarme en la nueva red social de negocios que es Corredores de Inmuebles, accediendo a la petición de mi estimado amigo y colega Gerardo Villalobos. con  un tema en contexto con éste lanzamiento sobre redes sociales y trabajo


   Hace varios meses en una de las tanta lecturas que hago leí  en una plataforma algunos recursos para poder maximizar las redes y así generar impacto en la vida profesional a través de la redes sociales, que si bien es cierto fueron creadas para socializar con nuestros familiares y amigos primeramente, hoy dìa las hay  de diferentes tipos, desde las personales y familiares, hasta aquellas que nos permiten generar alianzas y prospectar nuestras profesiones.

   En esa plataforma mencionan que los canales de las redes sociales se definen como sitios web donde el usuario puede crear un perfil y construir una red personal de contactos que le conecte a otros usuarios. Como su nombre lo describe, los sitios de las redes sociales son utilizados a menudo para interacciones sociales, pero también pueden ser una manera eficaz de conectarse profesional y académicamente.; entonces  las redes sociales serán definidas por los tipos de perfiles que manejemos en ellas, profesionales, sociales o académicas,
  Si deseas conectarte  con colegas,o promover un pequeño negocio, en definitiva las redes sociales pueden ser una valiosa herramienta para ayudar a lograr  metas; y para potenciar a los corredores de inmuebles en su profesión llega ésta nueva red social de negocios a nivel internacional y así poder concretar buenas alianzas.
No importa  en el lugar que se encuentre tu carrera o profesión en este momento, porque las redes sociales son un gran apoyo.

   La interacción natural que se ha dado a través de las diferentes redes sociales las podemos diferenciar entre redes como twitter, facebook, linkedin, instagram, tumbrl, g+, sumando  tantas otras que van variando de acuerdo a los países, cada día añadiéndose nuevas plataformas con intereses diferentes, pero las redes son aquellas que tratan de maximizar esas semejanzas y profesiones, sin embargo  el éxito de una red dependerá única y exclusivamente de el uso que le demos., de lo que aportemos en ella y lo que compartamos, por eso tengo la plena confianza que la red “Corredores de Inmuebles”, será por excelencia para los corredores, donde podamos tener ese encuentro que nos permita conocernos un poco más, interactuar, generar alianzas pero sobre todo concretar negocios y satisfacer necesidades del mercado internacional

Pero ¿que cosas puedo hacer en la redes sociales de negocios que me permitan generar un impacto en colegas o futuros clientes?

  • Una de las cosas más importantes que nos define en las redes sociales son los factores comunes, y en Corredores de inmuebles el factor es que todos de alguna u otra forma estamos ligados al mundo inmobiliario
  • Presente un  perfil profesional con una descripción breve del trabajo que haces
  • Siga a corredores, únase grupos e intente interactuar  aportando sus conocimientos o temas de interés común a los participantes , dese a conocer
  • Conoce algo de cada contacto, solo así podrás descubrir nuevas oportunidades
  • Revise minuciosamente sus cuentas en las diferentes redes sociales que maneje y actualice datos obsoletos, y sobre todo repase los errores gramaticales y tipográficos
  • Y por último, determina y presenta tus habilidades, solamente así podrás demostrar que eres un excelente corredor inmobiliario y ofreces un buen servicio.
Saludos y nos leemos en un próximo post





Negfrecttis Millan
Consultor Inmobiliario
Asesoría Online
Inversiones Extranjeras
Locutor​​-Productor
Facilitador
+56950749648

lunes, 24 de julio de 2017

Partición Judicial de la herencia

Recientemente recibí un correo de un lector del Blog donde me plasmaba la inquietud sobre ¿ cómo acordar para que un heredero venda los bienes al mejor postor

Las herencias muchas veces  causan problemas cuando se llega el momento de ejecutarlas, habrá desacuerdos, reproches y las discusiones que, en los casos más extremos, desembocan en alejamientos o rupturas familiares. 

A la pérdida del ser querido, "una experiencia traumática que genera altos niveles de estrés", se añaden otros elementos afectivos, legales y económicos que ejercen mucha presión. Inventarios, tasaciones, documentos, abogados, honorarios, notarios, impuestos... 




Hay quienes ponen por encima el valor afectivo del legado, quienes tienen un punto de vista más práctico que adjudica mayor importancia al valor monetario de los bienes y un tercer grupo que, ante la pérdida de un familiar, prefieren deshacerse de todo para "cerrar el capítulo" y llevar a cabo su duelo.


Pero ¿Qué es mejor: conservar la casa o venderla? 


Sea cual sea la opción, los inconvenientes empiezan cuando termina el consenso, ya que a priori parece más fácil llegar a un pacto cuando sólo hay dos hermanos. A pesar de todo, a menudo un heredero siempre está en contra de los demás. Entonces surge otra pregunta: ¿Es posible vender el inmueble si alguno de ellos no quiere?




Particiones, cuadernos y subastas

Como punto de partida, hay que recordar que los bienes indivisos que se heredan, en este caso un inmueble, se pueden vender aunque uno de los beneficiarios se oponga. ¿De qué manera? Mediante una partición judicial de la herencia y la posterior subasta pública del bien.

La partición de la herencia es, como indica su nombre, el reparto proporcional de los bienes (y las deudas) del difunto entre sus familiares o las personas que figuren en su testamento. De manera habitual, esta división es voluntaria ya que, o bien resulta clara desde el inicio o se produce de manera consensuada. 
Cuando no es posible llegar a un acuerdo entre las partes, se recurre a la partición judicial. Los herederos deben acudir al Juzgado de Primera Instancia y presentar varios documentos, desde los títulos de propiedad y el certificado de defunción del fallecido, hasta el certificado de últimas voluntades y el testamento (si los hay). Una vez que se expone el caso y se entrega la documentación, el juez designará a un perito, quien se encargará de formar el cuaderno particional con el reparto de los bienes.


El cuaderno particional. El contenido de este documento, que se elabora en todos los casos, es de suma importancia. Además de los datos del fallecido y sus herederos, en él se recoge un inventario completo del activo y del pasivo, es decir, de los bienes y las deudas. En este cuaderno se registra la liquidación de la herencia: se determina el valor neto, después de restar el valor de las deudas al de los bienes. De la cifra resultante, se indica qué parte le corresponde a cada heredero.


La subasta pública. El último paso, una vez que se tasa la vivienda, es subastarla de manera pública. Se elige este mecanismo porque tiene mayor transparencia y alcance. Es un procedimiento abierto, que se da a conocer en el Boletín Oficial del Estado y que se sigue con mucho interés desde varias publicaciones y portales de Internet especializados en el tema, que actualizan la información a diario. Este sistema está regulado por el Ministerio de Economía y Hacienda, que ofrece un listado de inmuebles que se subastarán, la fecha de los actos y los requisitos que se exigen a las personas que quieran asistir y pujar para adquirirlos.

Llegar a un acuerdo, la mejor solución

 Cuando no hay un testamento la mejor solución es intentar que los hermanos puedan llegar a un acuerdo. Este consenso conduce a distintas soluciones, desde conservar la propiedad hasta venderla (ya sea a terceros o entre los propios beneficiarios). Incluso puede darse el caso de que uno de los hermanos ceda su parte a los demás, si es que no tienen los medios para adquirir ese porcentaje.

Con la subasta pública se consigue un precio muy inferior al del mercado y se dañan los intereses de todos los herederos, por lo que siempre sera lo mejor llegar a un acuerdo del que todos salgan beneficiados.


Saludos 


Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty
Asesor - Consultor 
Inmobiliario y Turistico
 Locutor​​-Productor
 Facilitador
+56950749648

jueves, 6 de abril de 2017

¿Que es Posesión efectiva?


La Posesión Efectiva es un procedimiento que debe realizarse cuando una persona, al morir, ha dejado bienes, y sus herederos deben obtener la dicha posesión  de la herencia para poder disponer legalmente de esos bienes. 

Debo recordar que los tramites pueden variar de un país a otro.

Para la Posesión efectiva pueden sobrevenirse dos casos : 

  1. Si la persona fallecida  deja un testamento, éste debe realizarse con asistencia de un abogado, ante el Tribunal Civil competente.
  2. Si el causante no deja testamento, corresponde a una herencia intestada; por ende, la tramitación debe hacerse, en primera instancia, ante Registro Civil e Identificación y obtenerse el correspondiente certificado. 

ACOMODAR Y REVISAR ANTES DE PUBLICAR 


  • ¿Dónde se solicita la posesión efectiva?


Habiendo testamento, tendrá que concurrirse ante el juez de letras del último domicilio del fallecido. Sin testamento, la sede de tramitación será cualquier oficina del Registro Civil.


  • ¿Quiénes pueden solicitarla?


La posesión efectiva busca determinar quiénes son los herederos de una persona fallecida.

No es necesario que la soliciten todos y cada uno de los herederos del fallecido, pero sí debe solicitarse para todos.


  • ¿En qué consiste el trámite para obtener la posesión efectiva?


Si hay testamento: Deberá presentarse un escrito ante el tribunal, exhibiendo el testamento y señalando, respecto del causante, el nombre, apellidos, profesión u oficio, estado civil, lugar y fecha de la muerte (indicando el último domicilio). 
Acogida la tramitación por el tribunal, deberá confeccionarse un inventario de los bienes del difunto, para que posteriormente el tribunal dicte una resolución concediendo, si fuera el caso, la posesión efectiva de la herencia.

Con posterioridad, un resumen de dicha resolución debe publicarse por tres veces en un diario  de la región.


Cabe mencionarse que en el caso de la sucesión testamentaria será necesario contar con la asesoría de un abogado.

Si no hay testamento: Debe concurrirse al Registro Civil y completar el respectivo formulario de solicitud de posesión efectiva, individualizando los herederos, los bienes del difunto y su valorización.


Téngase presente que el trámite de la posesión efectiva no es gratuito y está sujeto a un arancel, cuyo pago es un ingreso para el Registro Civil. La buena noticia es que dicho trámite ante el Registro Civil no requiere la asesoría de un abogado, pudiendo hacerse personalmente.


  • Disposición de los bienes


Finalizado el trámite de la posesión efectiva, se podrán disponer de los bienes del causante. Ahora, téngase presente que por el momento se entiende que todos los herederos son dueños de todos los bienes del causante. Para “separar las aguas” entre los herederos, será necesario liquidar la comunidad entre los herederos.


Saludos , gracias por leerme

Negfrecttis MP de Burgos @Negfertty
Asesor - Consultor 
Podcaster- Locutor​​-Productor
 Facilitador
+56950749648

jueves, 22 de diciembre de 2016

FELICES FIESTAS!!!


        A todos ustedes queridos amigos, contactos, clientes y lectores en mis diferentes blogs y redes sociales, a cada uno de ustedes en esta maravillosa ventana al mundo, les deseo unas hermosas fiestas en unión de aquellos que estén a su lado , disfruten de lo que tengan, disfruten de la compañía de quien los añora y de quien desea estar acompañándolos , disfruten de sus altos y bajos, pero sobre todo valoren a aquellas personas que transitan en su camino en momentos especiales, valoren a quienes tienen a su lado Independiente de las diferencias personales (porque esas siempre existen), valoren a aquellas personas que les dan de su amor y su tiempo, porque cuando somos capaces de valorar pequeñas acciones que nacen desinteresadamente estamos preparados para reconocer que es lo mas importante en nuestras vidas. 

Que nunca te falte una sonrisa , y aunque te rompan el corazón mil veces, perdona las veces que sea necesario, pero no permitas que te hagan daño, porque el perdón es un regalo para tu alma y un desafío para el que es perdonado, no permitas que nada ni nadie robe tu paz interior porque es tu decisión " que lo que pase afuera no te afecte por dentro".

Vivimos tiempos difíciles donde lo malo es visto como bueno y lo bueno es visto como malo, pero quien te quiere, te aprecia y te valora nunca te hará daño . 

Navidad tiempo de recomenzar, y tiempo de una nueva esperanza para tu vida, con Dios en nuestro corazón siempre todo lo podremos. 

Feliz Navidad y un venturoso año 2017. 
LES DESEO UNA FELIZ VIDA!!!!
@Negfertty
Asesor - Consultor Inmobiliario y Turístico
Locutor - Productor