Frases de Bill Gates.

Sin lugar a dudas Bill Gates es uno de esos personajes que ha logrado su éxito a través una idea Revolucionaria, por tal motivo es propio compartir algunas de sus frases incluidas en sus secretos:

• Trabaja incansablemente, fija tu objetivo y lucha con determinación por alcanzarlo. No te conformes con dar el 100%, ve más allá y se tu quién establece los límites.

• Si ofreces algo, cúmplelo a cualquier precio, pues esto multiplicará tus posibilidades de llegar a la cima en los negocios.

• Jamás permitas que los demás te digan que algo no es posible solo por el hecho de que ellos no pueden hacerlo.

• Rompe tus propias barreras y se tú quien establece lo que se puede y lo que no en tus negocios.

• Establece tu propia identidad y cree en ti, es fundamental y te llevará a ser el más grande.

• Decide lo que es importante y enfócate claramente en ello.

Seguro hay muchas mas frases de personajes ejemplares, pero lo importante es que tu encuentres tus propias frases y las apliques, con constancia y lucha diaria podemos hacer la diferencia; disipa tus dudas, reconoce que es lo que quieres ofrecer al mundo y si ya hay muchos que ofrecen lo mismo seguro tu tienes algo diferente al resto, tu toque personal es una de tus fortalezas.

Saludos!! @Negfertty

Feliz Navidad y Feliz Año Nuevo!!!

Con este vídeo quiero desearles todo lo mejor en la Navidad y el año venidero, que la salud, el amor,  y la felicidad siempre rodeen tu vida. Gracias por leerme en cada nueva entrada y gracias por estar siempre ahí, que la magia de la Navidad viva permanentemente en ti!!! +Isla de Margarita +Inmuebles y Turismo 

                               

La Competencia Desleal y como no morir en el entorno.....

Cada nuevo día nos podemos enfrentar con situaciones  desagradables a nivel profesional y hay que estar preparados para ello.

La competencia desleal, también llamada comportamiento anticompetitivo, son prácticas en teoría contrarias a los usos honestos  que puede realizar un  vendedor para aumentar su cuota de mercado.

Las prácticas de la competencia desleal son actos contrarios a la buena fe y en particular son actos de :

• Engaño
• Confusión
• Omisiones engañosas
• Prácticas agresivas
• Actos de denigración
• Actos de comparación
• Actos de imitación y explotación de la reputación ajena
• Violación de secretos
• Violación de normas
• Desviaciòn de la clientela, entre otros.....

Se considera desleal el aprovechamiento indebido, en beneficio propio o ajeno, de las ventajas de la reputación adquirida por otro en el mercado.

Pero....¿Como no morir en el entorno?

Como se menciono al principio en la actualidad nos manejamos en un mundo superficial donde debemos actuar con cautela aplicando en todo momento la ética y manteniendo tus valores; sin embargo es importante no confundir deontología profesional con ética profesional , conceptos confundidos erroneamente , por lo tanto aclararemos las diferencias en este recuadro extraído de wikipedia:

Deontología Profesional	Ética profesional
Orientada al deber	Orientada al bien, a lo bueno
Recogida en normas y códigos "deontológicos"	No se encuentra recogida en normas ni en códigos deontológicos, está relacionada con lo que piensa el propio individuo (conciencia individual/profesional)
Esas normas y códigos son mínimos y aprobados por los profesionales de un determinado colectivo profesional (periodistas, médicos, abogados,...)	No es exigible a los profesionales de un determinado colectivo (periodistas, médicos, abogados,...)
Se ubica entre la moral y el derecho	Parte de la ética aplicada

La ética de las profesiones se mueve en el nivel intermedio de las éticas específicas o “aplicadas”.  La ética general de las profesiones se plantea en términos de principios: el principio de beneficencia, el principio de autonomía, el principio de justicia y el principio de no maleficencia. La Deontologìa Profesional  plantea los temas éticos en términos de normas y deberes. 

La ética profesional pretende regular las actividades y la deontología profesional hace referencia al conjunto de principios y reglas éticas que regulan y guían una actividad profesional. Estas normas determinan los deberes mínimamente exigibles a los profesionales en el desempeño de su actividad. Por este motivo, suele ser el propio colectivo profesional quién determina dichas normas y, a su vez, se encarga de recogerlas por escrito en los códigos deontológicos.

 

En este punto yo aplico los valores como parte fundamental del desarrollo de toda profesión, ya que primero eres persona  y tus valores son aquellos que te permiten llevar adelante una acción a pesar de los impedimentos, sobreponerte y perseverar con la acción que pretendes realizar. 

Los valores se relacionan con las actitudes y conductas por lo tanto involucran sentimientos y emociones;  y cuando intentamos sobrevivir dentro de muchas confusiones es normal que tengamos sensaciones mezcladas, porque los valores manifiestan lo que tu eres como persona lo cual exteriorizas aplicando la ética y respetando los deberes.

No te preocupes si al principio parece ser un poco confuso, con el tiempo seras tu mismo el encargado de descubrir  esas conductas en ciertas personas de las que  debes apartarte y seguir  tu propio camino; no caigas en manipulaciones ni promesas falsas de los que deseen utilizar tu potencial, se claro en quien eres y lo que ofreces, pon las reglas claras en el juego desde el principio, porque actuando de esa manera te evitaras mas de un trago amargo en el resto del camino.



Saludos: Negfrecttis MillanPerez

Fuente de conceptos: Wikipedia.

Tengo otra propiedad ¿que hago cuando no la uso?

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Ésta pregunta se la hacen muchos propietarios y la respuesta es sencilla; para comenzar muchas personas disponen de una propiedad para uso vacacional o esporádico y  se limitan de alquilarlos por temor.

Las propiedades adquiridas para tal fin generalmente se usan los primeros años consecutivamente en  vacaciones o días de fiestas, luego poco a poco las dejan de usar por aburrimientoy en ocasiones las propiedades terminan convirtiéndose en un dolor de cabeza para el dueño por los gastos que genera que deben pagarse puntualmente, sin embargo hay una noticia usted puede optar de poner su propiedad en  arriendo Vacacional, en fin nuestro consejo es que coloque su propiedad en manos de personas responsables y conocidas en el lugar donde està su inmueble (Asesores de Bienes Raìces, Alojamientos Turisticos etc); que le genere tranquilidad, seguridad y respaldo jurídico. Su propiedad podría aportarle ingresos mientras usted o su grupo familiar no la ocupan; ingresos éstos que le permitirá mantenerla en estado óptimo sin tener que desembolsar ni un céntimo para su manutención mensual (condominios, gastos mensuales por servicios públicos, etc), y de esa misma forma su propiedad no sufrirá de los problemas de ambientes cerrados y escasamente ventilados que en tales circunstancias el aire se vuelve muy peligroso debido a la carencia de algunos compuestos y el exceso de otros. 

Hay que tener en cuenta que los inmuebles cerrados por mucho tiempo se convierten en generadores de problemas y si se encuentran en condominios aparte de significar un gasto extra por inmueble abandonado conlleva a crear molestias a los vecinos y  otros problemas causados por la humedad como el aire viciado , que se considera la principal causa de lo que se ha dado en llamar "síndrome del edificio enfermo", que se traduce en alergias, problemas respiratorios, resfriados, náuseas, irritaciones y dolores de cabeza que son ocasionados por hongos, humedad y hasta posibles daños en tuberías y filtraciones entre otros.

 

Estos inmuebles no los alquilan por desconocimiento, mermando la posibilidad a  personas honestas de conseguir un lugar donde vivir mientras viajan por trabajo, por vacaciones o simplemente mientras consiguen la propiedad idónea en la que desean invertir.

Por tal motivo si no usará mas su casa de vacaciones o no desea arrendarla y antes de que comiencen los problemas, les aconsejo lo mejor : La venta; pero si no desea venderla l@ animo a que la arriende temporalmente y de esa manera contribuye a su economía, ayuda al condominio no generando deudas y teniendo un entorno mas agradable contribuyendo a su mejor funcionamiento , y lo mejor  tendrás un ingreso extra en los bolsillos para las próximas vacaciones.

Saludos

Tips para Asesorar: Guía de Bienes Raíces.

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Extracto: Curso de Bienes Raíces por Vicente Duarte, con esta pequeña guía conseguiremos una ayuda en nuestro día a día, deseando sirva de base para sus futuras y presentes negociaciones.



Saludos: @Negfertty

¿Quieres descargarlo? 

 

Tips para Asesorar

Tips para vender: ¿Como anunciar una casa en venta?

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Muchas veces surgen dudas si nuestra oferta de venta esta bien elaborada y nos preguntamos : ¿porque mi anuncio  no se destaca  y tardan en hacer los contactos?..... En este post  comparto unos tips, que muchas veces pasamos por alto y quizás están dentro de las claves fundamentales para su posicionamiento.

Tenemos una casa para la venta que representa una excelente opción inmobiliaria y estamos seguros de que rápidamente obtendremos ofertas de compra, sin embargo, no todo es posible si no logramos llegar a nuestro mercado de forma adecuada, porque aún siendo la mejor oferta, la competencia es tan grande que puede hacer que nuestra mega oferta pase desapercibida.

Los inmuebles son propiedades que generan interés en función a su localización y a su tamaño, por esto es importante destacar estos valores y mantenerlos presente en la semántica utilizada para la publicación de nuestro anuncio, nuestra oferta debe estar presente en categorías relacionada con la ciudad dónde se localiza el inmueble y debemos de destacar en el contenido del anuncio algunos elementos que estén en torno a nuestra propiedad en venta.

Las casas en venta tienen gran capacidad para generar mercados en Internet, son variadas las solicitudes que se hacen en la red para adquirir una casa, por lo que se pueden apreciar diversas características cómo requisitos de selección. 

Para colocar una casa en venta, es importante solicitar diferentes criterios de búsqueda y publicar nuestros anuncios en los portales que están dominando estos sector utilizando términos en nuestro título relacionados con el factor que domina la solicitud del comprador.

Nuestra oferta puede de esta forma adaptarse a las diferentes solicitudes del mercado, siendo nuestra oferta una de las primeras en visibilidad por un período de tiempo considerable, lo demás nacerá en función a la calidad de nuestra oferta y la estructuración adecuada de nuestro anuncio.

Vía: La verdad.es

Saludos @Negfertty

Estrategias Agresivas para vender Inmuebles, alianzas estratégicas.

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La forma de hacer negocios en el sector Bienes raíces ha cambiado al igual que el manejo del inventario a través de Internet, ahora, se comparten los negocios y las utilidades. Los profesionales que sobreviven a la crisis han reorientado sus tácticas de negocios, buscaron alianzas y usan las nuevas tecnologías para hacer más ágiles y rentables el manejo de las ventas Inmobiliarias.

Un resultado:  el depuramiento  y filtrado del sector y la firmeza en las alianzas que  los hace  más fuertes, competitivos, con un sistema estructurado que genera una mayor rentabilidad a corto plazo; ésto se llama SINERGIA y ejemplo en Venezuela es la red Corredores de Inmuebles de Venezuela donde la agrupación de muchas empresas y agentes independientes   comparten desde hace dos años aproximadamente la totalidad de información en su inventario, comparten y analizan los métodos de venta y las probabilidades de uso de ciertas estrategias de Marketing, convirtiéndolos en una gran Red Profesional donde todos hablan el mismo idioma.

Dentro de las estrategias la más agresiva para el sector ha sido la  alianza, siendo una una de las grandes enseñanzas de la crisis, estrategia que sabemos perdurará en el futuro porque la forma de hacer negocios ya cambio, y es una garantía,  aunque  el mercado aún se encuentre un poco inestable sabemos que en un futuro próximo las alianzas darán excelentes resultados.

Es sabido que  los agentes improvisados (ó paracaidistas)  se quemaron y se queman durante las crisis  y los verdaderos profesionales prevalecen, gracias a que cambiaron a tiempo la filosofía y estructura en la forma de hacer negocios, centrándose en asesorar a sus clientes en vez de ir solo tras una comisión.

Ahora, los profesionales tienen una mayor conciencia de la responsabilidad con el cliente, de la visión de empresa y del manejo eficiente de las cifras, estadísticas, leyes y comportamiento del mercado. Ahí está la clave para continuar vigentes.

Además con la publicación de la información de las ofertas a través de Internet, las posibilidades de contactar clientes y cerrar rápidamente los negocios se han incrementado notablemente. Y en contraste, los costos de inversión  son menores que los de medios tradicionales como los clasificados de la prensa escrita.

Para cerrar les comento que   para sobrevivir en la actual situación económica del país, lo mejor es tomar conciencia  ya que en este sector nada está escrito y en todo caso, los buenos negocios y la credibilidad  se hacen trabajando  honestamente por sus clientes.

Extraído y modificado a nuestra Realidad del artículo:  Las Nuevas Estrategias del Negocio Inmobiliario de metrosCuadrados.com  por Negfrecttis MillanPerez.

Saludos @Negfertty

El Agente Profesional de Bienes Raíces.

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Bien es sabido para muchos de nosotros que nos hemos desarrollado en la  hermosa Profesión de Corredores Inmobiliarios (Asesores, Agentes, etc) que nuestra tarea es  poco valorada por  que piensan que es una labor sumamente fácil, por lo que en esta entrada les describiré mediante la extracción de una parte del Curso de Bienes Raíces de Vicente Duarte,  Que es y que hace un Verdadero PROFESIONAL EN BIENES RAÍCES.

• Para un agente de Bienes Raíces, la comisión es una retribución por su trabajo y no su propósito. Y su trabajo se centra en asesorar a sus clientes y propender porque ellos tomen una decisión ajustada a sus necesidades y posibilidades.

Un profesional íntegro, vigila por los intereses de sus clientes y no por los propios y por eso, está en constante capacitación y actualización con el ánimo de brindar un excelente servicio en contexto con los sucesos del mercado. Además, solo así puede estar preparado para brindar asesoría confiable y eficaz en materia de créditos, inversión, análisis sobre fluctuaciones del mercado, gerencia de proyectos y la promoción ofertas inmobiliarias.

Un verdadero agente de Bienes Raíces, debe tener la idoneidad y el conocimiento preciso para: 

- Ayudar a determinar la capacidad real de compra y financiación de un cliente.

- Sugerir maneras para acreditar el pago de la cuota inicial y explicar los métodos alternativos de financiamiento.

- Brindar información financiera y personalizada para el momento de aplicar a un crédito.

- Sugerir y argumentar cambios creativos que pueden mejorar la utilidad, el valor de un bien y la reducción de costos a partir de la ganancia de comodidad y valores agregados.

- Ser sensible a la importancia que el cliente le da a la inversión que está por realizar, además debe facilitar una negociación en la cual tanto el vendedor como el comprador ganen y queden satisfechos.

- Entender las necesidades inmobiliarias de sus clientes con anterioridad y tener siempre a mano una base datos estructurada que permita localizar rápidamente el espacio requerido, entre múltiples opciones y sin desplazamientos innecesarios.

- Visitar con su cliente en concordancia con lo expuesto anteriormente solo aquellos bienes que mejor satisfagan sus necesidades en presupuesto, tamaño, estilo, características, localización, accesibilidad a colegios, transporte, centros comerciales y otras preferencias personales.

- Entender claramente que el tiempo y recursos de sus clientes son limitados y que por ello son un depósito infinito de confianza que no puede defraudar.

- Explicar y diagnosticar las circunstancias que puedan afectar su decisión de compra y la integridad de la inversión. Esto incluye el análisis de los valores de finca raíz, los impuestos, los servicios públicos y posibles afectaciones positivas o negativas que puedan generarse por movimientos del mercado o por acciones del estado en materia de infraestructura, legislación, normatividad urbanística y adelanto de obras.

Un profesional responsable debe: 

- Efectuar el proceso de venta de la propiedad desde el principio hasta el final.

- Proveer información comparable acerca de los precios en los cuales otras propiedades han sido vendidas y analizar los datos para efectuar una comparación real.

- Suministrar información referente a costumbres y regulaciones locales que deban considerarse.

- Calificar a los compradores potenciales para asegurar que tienen la capacidad financiera de adquirir la propiedad.

- Negociar el respectivo contrato.

- Alertar a su cliente sobre riesgos potenciales.

- Comprometerse con las cláusulas requeridas por la Ley.

- Proveer un estimado de los costos de negociación en los que incurrirá.

- Ayudar a preparar un cierre exitoso de la transacción.

• Un verdadero agente de Bienes Raíces brinda asesoría personalizada y de calidad a su cliente en todo momento, hasta el punto de llegar a convertirse en su gerente titular de negocios inmobiliarios durante toda la vida. Eso es pensar en el cliente y a largo plazo.

Debemos convertirnos en verdaderos asesores, pues eso es lo que el cliente requiere de nosotros. Cuando lleguen los momentos de la verdad, los momentos en los que el cliente se ponga en contacto con nuestra organización y nos evalúe, podremos demostrarle que nuestro servicio es la mejor alternativa de la cual dispone.

• El Profesional Inmobiliario debe mantenerse permanentemente actualizado, en un mercado que fluctúa tanto en lo coyuntural (Aspectos políticos, globalización económica, cambios de la planificación urbanística, nuevas tecnologías, entre otros.) como en lo específico (Nuevas técnicas de comercialización de proyectos de inversión inmobiliaria, nuevas tendencias del mercado inmobiliario, etc.) A todo eso debe agregar su experiencia en el difícil arte de valorar, que comprende sistemas intuitivos y metodológicos (Base de valorización de un inmueble) Debe en suma asumir un rol por el cual será respetado.

Deseando les sea de utilidad le dejo mis Saludos @Negfertty

Home Staging, ¿qué es? (estrategias de Marketing)

Inmuebles, Turismo & más: Asesoría- Consultoria Online +56950749648

Gracias a mi alerta de  Google, recibo diariamente información y noticias relevantes a mi Profesión  que son base fundamental en la  búsqueda  de la Excelencia que deseo brindarles; por tal motivo hoy deseo compartir con todos ustedes una interesante Alerta que recibí. 

HOME STAGING (¿suena atractivo verdad? , pues así es)

(VÍA: casasguapas.blogspot.com)

    Cuando te enfrentas a la tarea de vender una casa hay mil cosas que tienes que hacer. Papeleo, preparar el anuncio, sacar unas fotos para incluir en él, decidir dónde lo vas a poner, si vas a hacerlo tú mismo o vas a contar con una agencia especializada...Son muchas cosas a tener en cuenta y parece que no se acaba nunca. ¡Y esto solo es el principio!

Tras esto viene el tiempo de espera, las llamadas, las visitas, enseñar la casa...todo esto supone un esfuerzo que, añadido a la incertidumbre de cuándo y cómo se realizará la venta, se convierte en un periodo de estrés continuo. 

Tu casa: un producto de mercado. 

Pero quizás no te has parado a pensar que, cuando decides poner tu casa en venta, tu hogar, como tal, ha dejado de serlo, y se ha convertido en un producto de mercado que tienes que comercializar de la mejor forma posible. Así pues, igual que se prepara la imagen de un perfume y se presenta de la mejor forma posible, tú tienes que preparar tu casa para que guste. 

El Home Staging se basa en que, entre dos casas de características similares de ubicación, precio o tamaño, siempre tiene más éxito la que esté mejor preparada:

• Porque lo que queremos es comprar o alquilar la mejor casa al mejor precio. 
• Muchas veces no somos capaces de adivinar las posibilidades que tiene una casa si no las vemos. 
• No estamos comprando solo una casa sino un estilo de vida, nuestro hogar. 
• Los primeros 60 segundos al entrar en una casa tenemos ya la sensación de si esa casa nos gusta o no. 

Por eso el Home Staging es fundamental a la hora de comercializar una casa. Si la presentamos bien, si somos capaces de potenciar todas sus cualidades y si podemos crear la mejor sensación a las visitas, nuestras posibilidades de éxito aumentan muchísimo.

Mismos espacio, sensaciones distintas

Home Staging.

Es una técnica de marketing inmobiliario simple, moderna y eficaz. Consiste en presentar tu casa a los posibles compradores en las mejores condiciones posibles, resaltando todas sus cualidades.

Nadie duda hoy en día que el marketing, en todas sus formas, es algo que forma parte de nuestras vidas. En la venta de cosméticos, libros, juguetes o de cualquier otro producto que se quiera vender, el plan de marketing es fundamental para lograr el éxito. 

Pero la forma de hacer marketing ha cambiado. La publicidad y el marketing tradicional le ofrece un mensaje al consumidor para conseguir el mayor número de clientes posibles. Aquí no hay interacción directa y no se tienen en cuenta otros factores más personales como las emociones. 

Con el marketing experiencial o sensorial se intenta involucrar a la persona, se le ofrecen experiencias directas, en determinadas situaciones, para que el recuerdo a través de lo que ha sentido y experimentado, perdure en su memoria y llegue a emocionarle. 

HOME STAGING EN IMÁGENES

Lo que no se muestra no se vende y si deseas darle una mejor presentación  tu inmueble antes de venderlo o alquilarlo, estoy a tus ordenes.

Saludos @Negfertty

La Proactividad en los Negocios

Las personas proactivas no temen a los cambios, todo lo contrario,muchas veces son quienes los impulsan, entonces, deja de temer a la incertidumbre, la novedad y el cambio y ten una actitud positiva frente a los mismos.

En los negocios y mas en la parte Inmobiliaria y de emprendimiento el ser Proactivos es sumamente necesario ya que las personas proactivas tienen una gran capacidad de resiliencia y aunque se vean influidas y afectadas por las circunstancias externas más o menos adversas, siempre saben reaccionar de forma pensada , conciente, prudente y madura. Saben enfriarse y controlarse ante las provocaciones y aplican su capacidad extraordinaria de reflexión serena y de observación tranquila, dando tiempo al tiempo. 

La proactividad es la capacidad de ocuparse de sí mismo, generando energía positiva, de tomar desiciones bien pensadas y razonadas para que la conducta esté en consonancia con tus pensamientos y no dependan de circunstancias externas, desestabilizadoras, preocupaciones, miedos, chantajes, etc. 

Las personas proactivas se ocupan no se preocupan. Reducen el círculo de preocupaciones y aumentan al máximo su circulo de influencia. Sus acciones van orientadas a la fortaleza interior, a potenciar sus cualidades generando decisiones autónomas,seguras y capaces de regir su propio destino.

En pocas palabras, la proactividad es la actitud de un individuo cuando decide controlar su conducta de una manera activa. 

De esta forma, la persona comienza a desarrollar su creatividad en pos de mejorar sus condiciones de vida.

Siempre toma la iniciativa; tú mismo puedes poner en acción las labores que están en tu esfera de decisión; no pierdas el tiempo analizando o consultando con pares o superiores si es algo que tú puedes decidir. Si analizas demasiado un asunto, el miedo al fracaso no tardará en aparecer y probablemente postergues resolverlo o busques de la aprobación de alguien más.

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Saludos @Negfertty

Tomando iniciativas ( Frases de Stepehn Covey)

Tomar la iniciativa no significa ser insistente, molesto o agresivo. Significa reconocer nuestra responsabilidad de hacer que las cosas sucedan. ¿y tu? ¿ te atreves a tomar la iniciativa?


 

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Siempre orientada a mejorar el  servicio y la interacción,  comparto con todos ustedes mi nuevo catalogo Digital.

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¿Como valorizar tu inmueble para vender a buen precio?

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Uno de los objetivos al vender un inmueble es el de sacar una rentabilidad para aumentar los ingresos. Con algunas recomendaciones se puede subir considerablemente el valor del inmueble.

Lo primero que hay que identificar, es que el imueble que se va a poner en venta esté en buen estado.  Eso significa que no tenga averías estructurales como grietas en las paredes o en el piso, daños en el techo y zonas pendientes por construir como podría ser el baño auxiliar. 

• Remodelar pisos, paredes y techos 

Antes de vender el inmueble asegúrese de darle mantenimiento al piso. El aspecto se puede mejorar contratando una limpieza para desmancharlos o quitar rayones. 

Las paredes se deben pintar, además, si se ha excedido en la apertura de orificios de puntillas es mejor que los estuque para que los oculte. Lo mismo debe hacer con el techo de toda la casa.

• Baño, cocina y accesorios 

El buen estado del baño y de la cocina, así como el de los accesorios garantiza una venta exitosa. Revise atentamente que las llaves del lavamanos, de la ducha y del inodoro no tengan escapes de agua. 

Aunque las llaves no estén presentando problemas arriésguese a cambiarlas por unas nuevas para que tenga más argumentos de peso en el negocio.

Inspeccione que los muebles de la cocina no tengan daños ni humedades, porque los potenciales compradores pueden arrepentirse porque da la sensación de ser una casa perjudicial para la salud de los que vivan allí. 

• Closets, puertas y ventanas 

La misma recomendación aplica para los closets de las habitaciones. Un mínimo daño en ellos puede hacer desistir la compra a los clientes.

Es recomendable que los haga pintar para mejorar el aspecto, lo mismo aplica para los guardaescobas, barandas de escaleras, puertas y ventanas.

Extraido y modificado de: Finanzas personales. com

Como Observación puedo agregar:
Hay que recordar que los tiempos reales y  los precios los marca el mercado y son los aceptados y pactados entre las partes, también debe reconocer  su  necesidad y urgencia de venta.

Saludos: @Negfertty

Consejos para retratar tu propiedad; la importancia de las fotos

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La fotografía es la herramienta más útil  al momento de promocionar tu casa para la Venta. Con lo fácil y económico que es tener una cámara digital, el trabajo puede ser simple, incluso puedes obtener buenas fotos hasta desde algunos teléfonos.

Claro, lo ideal sigue siendo un trabajo profesional y recuerda  que los AGENTES INMOBILIARIOS conocen cuales son las bondades a destacar en un Inmueble mi consejo personal y profesional es que contactes a alguno, (negfertty) sin embargo sigue estos consejos básicos para que les saques el máximo provecho y destaques  lo mejor de tu casa, pero si no están bien hechas, podría ser un punto negativo en tu esfuerzo de venta.

1. Prepara tu casa para las fotografías, y evalúa la mejor opción de iluminación, si la natural, la artificial o la combinación de ambas. Este trabajo debe ser hecho durante el día, no de noche, y lo ideal es tener las ventanas abiertas para que entre la luz natural.
2. Evita retratar áreas desordenadas, como closets, libreros, cajas o garajes que más parecen un área de almacén que un lugar para guardar los autos
3. Asegúrate que las zonas reflejen limpieza.
4. Retrata la fachada, pero incluye el patio o el jardín solo si está bien cuidado.
5. Incluye una foto de la comunidad incluyendo sus áreas recreativas, es bueno siempre y cuando estén en buenas condiciones.
6. Promociona una vista hermosa, como al lago, a la ciudad, (en caso de apartamentos), a la playa, a zonas de conservación, o a campos de golf.

Destaca espacios en los que se vea la profundidad cuyas fotos den una idea real del tamaño.

• Puedes incluir fotos de la sala, comedor, family room, balcones, dormitorios, baños y cocina, siempre son interesantes. Sigue la regla básica, que se vean limpios, ordenados y bien iluminados.
• Cualquier aspecto sobresaliente de la casa. Los gabinetes si han sido renovados o salen fuera de lo común, las cocinas completas si están remodeladas o son atractivas, enseres de cocina que se quedan en la propiedad, los baños, especialmente si tienen buenos accesorios como bañeras de hidromasaje, duchas modernas en cristal, doble lavamanos y cualquier otro accesorio que se quede.
• Retrata detalles que valgan la pena y acentúen la belleza o valor de la propiedad. Pisos en madera, baños en mármol, cocinas con encimera de granitos, molduras finas, escaleras decorativas que salen de lo común.
• Las piscinas y terrazas, siempre son un gran atractivo, y más todavía las casas que tienen acceso a muelles para botes, o a playas. 

Evita errores

Las fotografías deben tener buena iluminación. A todo el mundo le gusta saber que las casas son claras, o que tienen buena entrada de luz.

No retrates tus objetos personales. No solo por seguridad, sino también porque el comprador debe imaginarse viviendo en esa casa. 

• La fotos no deben incluir personas, o al menos que no muestren el rostro de nadie.
• Si la casa tiene daños y te interesa que los compradores lo sepan antes de verla, incluye una explicación con la fotografía. Por ejemplo: “Gran terraza que necesita mejoras”, o “Piso que necesita renovarse”.
• No incluyas fotos oscuras o que se vean mal. 
• Siempre saca múltiples fotografías de cada área, para que escojas las mejores. 
• Si necesitas mejoras en el color utiliza la computadora para realzar los colores.
• Y un consejo Final, nunca retoques fotos o incluyas fotos irreales de la propiedad ya que estarías entrando en publicidad engañosa.

Tomado de About.com, modificaciones y fotos por Negfrecttis Millan

Saludos y estoy a sus órdenes @Negfertty

Tips para Vender Inmuebles: Propietario, Si quieres vender tu inmueble, acepta que los precios han bajado.

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Cada vez resulta más difícil vender un inmueble. A la falta de crédito de los Bancos se une ahora otro serio problema: El elevado «stock» de viviendas que conlleva a recurrir a ofertas agresivas, entonces ante esta situación, solo  queda una salida: ajustar el precio una o más veces en caso de que no se consiga vender al valor inicial.

Relacionar el precio de venta con el tiempo es fundamental para colocar la vivienda en el mercado, para ello, hay que analizar y comparar a cuánto se venden las propiedades  de la misma zona en la que se intenta realizar la operación de compraventa.

Los agentes/Asesores Inmobiliarios también destacan claves como mejorar la decoración, la percepción olfativa e incluso la táctil para cuidar el momento en que el potencial comprador pida encender interruptores o subir persianas. 

Son muchos los detalles que nos indican que debemos aceptar que el valor de la vivienda ha bajado. «El tiempo de venta se puede alargar hasta el infinito si el precio está por encima de la media de la zona», y se  aconseja realizar una comparativa con otros inmuebles de la zona para determinar si el precio es «competitivo» y esto se logrará tasando la propiedad para poder jugar con el precio de oferta que sea atractivo para el potencial comprador.

Extraído y modificado a nuestra realidad actual de: ABC. es


Saludos y estoy para Asesorarles @Negfertty

¿Está usted preparado para comprar?

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Antes de empezar con el proceso y solicitar la asesoría de un Corredor/ Asesor/ Consultor en Bienes Raíces debe decidir si está preparado para comprar casa/ apartamento.

Responsabilidades de Ser Dueño de Casa

Cuando usted firma los documentos del préstamo (nota y escritura) usted está de acuerdo a ciertos términos relacionados con el pago del préstamo y el mantenimiento de la propiedad.

Mantenimiento de la propiedad

Como propietario de casa, es su responsabilidad el mantener la propiedad en buenas condiciones y hacer los reparos necesarios. Debe ahorrar dinero para el mantenimiento anual.

Presupuesto

Una vez usted decide comprar casa, el próximo paso a seguir es determinar cuánto puede pagar. Un presupuesto mensual es simplemente la fundación de su éxito financiero. Este es el aspecto más importante al comprar casa. 

Hay tres razones importantes del porqué el presupuesto es tan crítico en el procedimiento de la compra/construcción de una vivienda que lo ayudarán a:

• Determinar la cantidad del préstamo que usted puede pagar.
• Determinar si usted puede pagar los gastos adicionales relacionados al ser dueño de casa propia.
• Planificar a ahorrar dinero para los gastos de cierre así como a desarrollar buenos hábitos de ahorros para otras metas financieras en su futuro, como retiro, o el colegio de sus hijos.

Revisión: Proceso Para Comprar Casa

• Comienza con un presupuesto.
• Precalificación.
• Someta la solicitud con su entidad Bancaria
• Agente de Bienes Raíces. Búsqueda de casa.
• Ejecutar el Contrato de Venta.
• Inspección de la casa /Tasación.
• Aprobación. Revisar el compromiso de préstamo hipotecario
• Selección de Agente de Cierre.
• Revisión del Título de propiedad.
• Discutir los Impuestos y el Seguro.
• Notificación del día de cierre.
• Discutir la transferencia de las utilidades con su agente de bienes raíces. Obtener la cantidad final de los gastos de cierre de su agente de cierre.
• Cierre del préstamo. Los documentos hipotecarios son ejecutados.
• Día de mudanza.

Requisitos para la Casa: Casa Nueva vs. Existente

Primero usted debe decidir si quiere una casa nueva o existente. Las casas nuevas requieren menos reparos y menos gastos de mantenimiento y son garantizadas. Estas también ofrecen más características de energía eficiente resultando en facturas de energía más bajas. 

Muchos de los compradores de casas por primera vez comprarán casas existentes porque, típicamente, ellos pueden obtener más por el dinero. El comprador de una casa existente se puede beneficiar de las mejoras que el vendedor haya hecho a la casa, tales como el jardín, closets, cocina empotrada, cerramiento entre otros, así como también debe considerar el dinero que va a necesitar para hacer los reparos y mejoras (en caso que los necesite )   antes de hacer una oferta. 

Localización

Para muchas personas, la localización de la casa es la consideración más importante. Mantenga en mente qué es importante para usted. ¿Quiere estar en un distrito escolar en particular, o cerca de su trabajo o de una facilidad de cuido de niños? Si usted puede viajar alguna distancia para trabajar, a veces usted puede ahorrar en los gastos de la casa, pero debe mantener los gastos de viaje en mente.

Los pagos de los gastos asociados con la inspección deben estar de acuerdo entre el comprador y el vendedor y deben ser discutidos antes de firmar el contrato de venta. Se prefiere, esto debe ser incluido en su contrato.

Personas Envueltas en la Transacción de la Compra de una Casa

• Tasador El tasador inspeccionará la propiedad y determinará el valor de la propiedad en el mercado. El comprador usualmente paga el tasador.
• Agente de Cierre (muchas veces es el mismo agente de Bienes Raíces) El agente de cierre preparará los documentos finales y se reunirá con usted para ejecutar los documentos de cierre.
• Inspector Esta persona provee un reporte imparcial técnico y estructural de la casa que usted desea comprar. El comprador usualmente paga este servicio.
• Entidad Financiera le proveerá los fondos para la compra de su casa. El Asesor de préstamo toma la solicitud y lo asistirá copilando toda la información necesaria para procesar su préstamo.
• Agente de Bienes Raíces El agente de bienes raíces le ayudará a encontrar una casa y a preparar una oferta para comprar (contrato) a ser presentada al vendedor. Ellos reciben un por ciento de la cantidad del contrato como comisión/honorarios.
• Vendedor o Contratista Este es el dueño de la propiedad que usted está comprando.

Entrando en un Contrato: Contratos de Compra de Bienes Raíces

Los contratos de la compra de bienes raíces varían dependiendo del inmueble, ya que los agentes de bienes raíces manejan la mayoría de las transacciones de bienes raíces, ellos generalmente usan contratos que proveen protección tanto al comprador como al vendedor,  hay varios documentos listados a continuación que deben ser incluidos en su contrato:

• La descripción legal completa de la propiedad. Encuentros en las pólizas de títulos, exámenes topográficos, registro de la propiedad. Las direcciones de las calles deben estar incluidas.

• La cantidad del dinero de seguridad. Una oferta de compra debe estar acompañada por un depósito de “dinero de seguridad”. Este dinero sirve como aseguranza que el comprador tiene buena intención en la oferta. Ya que el vendedor retira la casa del mercado una vez él/ella firma el contrato, el dinero de seguridad  ofrece una protección si el comprador cambia de pensar. La cantidad del dinero de seguridad es negociada entre el comprador y el vendedor, si por alguna razón, el comprador cambia de pensar, el

Vendedor puede quedarse con el depósito de seguridad o un porcentaje fijado en el documento. 

• El contrato debe estipular bajo qué circunstancias el dinero será devuelto. A la hora de cierre, ó formará parte del pago imputado al precio de venta.

• En Venezuela y otros países es el abogado quién prepara el contrato de la compra/venta del inmueble. 

Tiempo Límite

La oferta a comprar es usualmente válida por un tiempo limitado desde la fecha de la oferta. Si el vendedor se encuentra fuera de la ciudad o del pueblo, el comprador puede pedir una extensión para el periodo de aceptación del contrato.

Saludos,  estoy para Asesorarles. @Negfertty

Extraído y modificado  de USDA Desarrollo Rural.

Noticias Inmobiliarias Internacionales: Capital extranjero llega a Cuba para invertir en propiedades

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Tras 55 años de prohibición los cubanos pueden desde noviembre de 2011 comprar y vender casas. También están autorizados a permutarlas, donarlas y adjudicarlas a ciudadanos dentro del país y a extranjeros con residencia permanente. Las privatizaciones hicieron que 13.000 casas y 15.000 carros fueran vendidos o donados en el primer trimestre de 2012.

La Habana.- Derruidas, cancerosas, o apunto de caerse, como estén, extranjeros y cubanos fuera de la isla están aprovechando las reformas del Gobierno para invertir en propiedades directa o indirectamente, como una oportunidad de negocio en el marco de los ajustes del presidente Raúl Castro. 

Tras 55 años de prohibición los cubanos pueden desde noviembre de 2011 comprar y vender casas. También están autorizados a permutarlas, donarlas y adjudicarlas a ciudadanos dentro del país y a extranjeros con residencia permanente. 

Castro firmó en 2010 un decreto que autoriza el arrendamiento de propiedades por 99 años a inversionistas extranjeros, aunque el gobierno conservará la propiedad del terreno. 

A raíz de esos ajustes la diáspora cubana está ayudando a sus familias a comprar locales, viviendas, a remodelarlas e incluso recuperar bienes expropiados tras el triunfo de la revolución, en un país que en 2011 recibió $2.294 millones en remesas, la mayoría desde EEUU. 

Esas privatizaciones hicieron que 13.000 casas y 15.000 carros fueran vendidos o donados en el primer trimestre de 2012, reveló el diario Granma. 

Jonathan Kruger es un alemán casado con una cubana, y con 150 mil euros ha comprado a través de testaferros algunos apartamentos, pequeños locales y unos carros antiguos "como una forma de inversión. Esto se está pareciendo a la vieja Alemania... es buen negocio". 

Meses antes de la caída del Muro de Berlín en 1989, miles de ciudadanos de la Alemania Oriental, con ayuda de exiliados y extranjeros, se dedicaron a adjudicarse propiedades allí. 

Derruido el socialismo, las compras de bienes continuaron al grado de que un año más tarde y hasta hoy, las propiedades en esa zona de Berlín están revalorizadas, una receta que muchos cubanos y extranjeros quieren aplicar para la isla, valorando su potencial turístico. 

El economista cubano Óscar Espinosa cuenta que "hay matrimonios que vendieron su casa, de unos 200 metros en la zona del Vedado por unos 50.000 dólares, y están viviendo ahora con sus suegros tranquilamente.... esto es un buen negocio si se toma en cuenta que el salario promedio es $20 al mes". 

Venezolanos de por medio 

No solo españoles, ingleses, canadienses, alemanes y cubanoamericanos se están dedicando a comprar propiedades en Cuba como casas, locales para restaurantes o posadas. También hay venezolanos que están invirtiendo en este tipo de negocios, reconoce Tomás Bilbao, director del Cuba Study Group, un centro de análisis en EEUU. 

El Gobierno aspira atraer a empresas de gobiernos aliados para que inviertan en la explotación de sus recursos naturales y en turismo, lo que permitirá el ingreso de más dinero. 

Los cerca de 380 mil "cuentapropistas" o trabajadores por cuenta propia autorizados por el Gobierno a vender ciertas mercancías, están aprovechando esta nueva realidad. 

En diversos puntos de venta en la Av. Carlos III de La Habana, algunos cuentapropistas están siendo financiados por venezolanos. "Mi socio invirtió 2.000 dólares en cash, trajo mercancía de Panamá y Caracas y aquí gana el doble", dice Raúl Velandia, dedicado al ramo de celulares y tecnología. 

Bilbao recuerda que "el común de los cubanos no tiene ahorros, por eso vemos que es el 80% de diáspora cubana exiliada la que de alguna manera está financiando e invirtiendo en esa reconstrucción del país". 

Para José Azel, profesor Instituto de Estudios Cubanos y Cubano-Americanos de la Universidad de Miami, "esas inversiones son riesgosas. Dejar dinero en un país con un marco legal frágil, sin tribunales fiables, es como botar dinero". 

Pero el riesgo de esta expansión privada es que el mercado interno se desestabilice, creando una burbuja inmobiliaria que elevará la inflación y es algo que ya está pasando, coinciden Bilbao y Espinosa. 

El lado oscuro de la exclusión 

Con esta apertura el gobierno comunista espera para 2012 impulsar la construcción de unas 23.000 viviendas a través de la iniciativa privada buscando aliviar el déficit habitacional. 

Más allá de esta realidad, las reformas en materia de propiedad privada o el surgimiento de los cuentapropistas están generando en Cuba una incipiente clase media con poder adquisitivo, algo que expertos como Bilbao, Chepe y Azel agradecen pero les preocupa también. 

Cuba es un país donde la revolución no acabó con el racismo, y las divisiones sociales se marcaron más aún entre una élite que controlaba el poder y un pueblo menesteroso de ayuda. 

"Las reformas para algunos fueron abruptas. La gente aquí con Fe (familia en el exterior), sabe que vale más que la que no tiene. Se percibe hoy en día resentimiento, envidia y hasta odio, eso exacerba la exclusión y es peligroso en un país como este", advierte Espinosa.

Vía: El Universal.com