Tips y consejos para comprar Casa

Si estás en la búsqueda de tu nuevo Hogar, ya sea nuevo o usado los siguientes tips que quiero compartir contigo seguro ayudarán al momento de tomar la decisión.Cuando tenemos que comprar una nueva casa para nosotros y nuestra familia, debemos estar muy atentos a lo que nos ofrecen. Tenemos que buscar un hogar ideal para nosotros. Recordemos que una vez que compremos una casa ya no podremos cambiarla, por eso mismo no tenemos que comprar la primera vivienda que nos ofrezcan, comparto algunos consejos  para que puedas elegir nuevo tu hogar sin ningún tipo de problemas, todo depende si es la primera vez que busca hogar, si es una pareja de recién casados, o una familia ya establecida con muchos o pocos integrantes.

• Como primer paso analiza la capacidad de compra, es decir, saber con cuanto dinero cuenta para comprarla incluyendo el crédito al cual opta a través del FAOV o un crédito mediante una  institución financiera.
• Ahora busque las opciones que se adapten a su capacidad de compra y además cumplan con sus requerimientos como la ubicación, el número de cuartos  y de baños, el tipo de casa que busca (unifamiliar, dúplex o multifamiliar, apartamento, que tenga o no jardín y estacionamiento, etc.).
• Póngase en contacto con los vendedores del inmueble  que le intereso, ya sea mediate un número telefónico o a través de e-mail.
• Converse con el vendedor y no se queda con ninguna duda, pregunte sobre las características constructivas de la vivienda, el tipo de acabados en los pisos y muros, los muebles adicionales que pudieran ofrecerle como cocina integral o clóset, si la casa cuenta con estacionamiento fijo, estacionamiento, tanque de agua, luz, etc.
• Tenga muy claro el precio total de la vivienda con las características que le ofrecen, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta de su vivienda dentro del conjunto habitacional y/o del edificio.
• Haga sus comparaciones, analice beneficios e inconvenientes que presenta cada opción como por ejemplo:
*Potencial de crecimiento y desarrollo urbanístico
*Acceso por diferentes vías
*Distancia del lugar de trabajo
*Calidad de los servicios públicos
*Cercanía a centros comerciales
*Centros de salud
*Areas verdes
*Zonas de esparcimiento
*Escuelas, universidades y demás servicios educativo *Hospitales o cualquier otro servicio que requiera, etc. 

• Y por último no deje de visitar todas las opciones que le llamaron la atención y por ningún motivo tome la decisión de compra en base a una maqueta o folleto.

Si la Casa es Usada: 

Prefiera las que ofrecen las oficinas especializadas en bienes raíces, pues estas empresas por lo general, verifican que todo lo referente a documentación esté en orden (títulos de propiedad, pago de impuestos, pago de servicios y otros), y que el precio de venta sea cónsono con el resultado del avalúo.

Es necesario que tome en cuenta los siguientes requisitos y procedimientos más comunes y con estos aspectos definidos, verifique:

• Area del inmueble que requiere para cubrir sus necesidades y gustos
• Estado general de conservación de toda la estructura y sus complementos : verifica que las puertas y ventanas presenten buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
• Número de habitaciones
• Distribución
• Ventilación e iluminación natural, sobre todo en la cocina y los baños: con lo que respecta a zonas húmedas de baños y cocina, deberán estar cubiertas con algún tipo de material impermeable como azulejo o aplanado de cemento cubierto con pintura de esmalte.
• Estado de los servicios sanitarios y eléctricos
• Suministro de servicios públicos del inmueble
• Calidad de los materiales empleados en la construcción
• Los pisos y techos no deben presentar fisuras, pandeos, humedades o salitre.
• Los muros deben estar libres de asentamientos, grietas, desplomos, humedades o salitre.
• Impermeabilización de los techos
• Posibilidades de ampliación y mejoras del inmueble
• Vecindario y todo lo relacionado al entorno, verifique que la zona en donde se ubica la vivienda cuente con servicios de educación, salud, comercio, abasto, seguridad, comunicaciones, transportes y recreación.
• El nivel de acceso a la vivienda debe estar arriba del nivel de la banqueta o con protecciones contra inundaciones.
• Factores de riesgo cercanos a la propiedad: cables de alta tensión, estaciones de combustible, ductos de gas, áreas susceptibles de inundarse, fábricas o empresas contaminantes, y cualquier otro peligro en potencia
• Revise que el título de propiedad este debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
• Verifique que los pagos del impuesto predial, agua, energía eléctrica, teléfono y mantenimiento (si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio) estén al corriente así como también y en su caso los pagos del crédito hipotecario.

Vía: Economía.com

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