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¿Como vender mi casa más rápido? Estrategias para revalorizar tu inmueble

En los tiempos que corren, necesitarás mucha paciencia y toda la ayuda profesional disponible para vender tu casa sin morir en el intento... o, al menos, sin perder dinero en la operación. 

Muchos se preguntan pero ¿como vendo mi casa más rápido?; te muestro unos consejos extraídos del portal  Mujer de Hoy y modificados para nuestra realidad , de donde tomaremos  el cómo sacar el máximo partido a unas pequeñas reformas para conseguir una vivienda más práctica y atractiva a los ojos del comprador.

LA VIVIENDA IDEAL

Los precios han bajado y hay una gran oferta en el mercado. Ante esta situación, los compradores contemplan todos los aspectos en busca de una oportunidad. “El entorno ocupa un lugar destacado. 

Así, las preferencias hacia una zona en específico las determinan variantes como la proximidad a ambientes naturales o al comercio inclusive a  monumentos relevantes, que definen una calidad de vida diferenciada y la cercanía de oferta cultural, comercial, educativa o sanitaria. 

También son esenciales las infraestructuras de comunicación”. Así que, si te habías llevado las manos a la cabeza porque estaban construyendo al lado de tu casa un centro comercial, estás de enhorabuena. Los expertos aseguran que en cinco o 10 años años este hecho incrementará potencialmente su valor. Respecto a la vivienda en sí, la orientación y la luminosidad siguen siendo los mejores argumentos de venta. Poseen más valor los apartamentos altos que las primeras plantas, salvo si se trata de un bajo con jardín o una casa unifamiliar. Y también se venden más fácilmente los apartamentos de dos o tres dormitorios. Por eso, si te planteas hacer reformas, intenta no renunciar a un número mayor de habitaciones por crear grandes zonas comunes. La calidad del inmueble (tanto exterior como interior) y el estado de conservación tampoco se pasan por alto. Y, por último, elementos como terraza, garaje, trastero, jardines, piscina... te harán ganar puntos.

PRECIO JUSTO

Es aconsejable que realices una valoración y obtengas un precio estimado. Muchos profesionales de Bienes raíces estamos en la capacidad de  acercarte al valor del inmueble, y nos basamos en el mercado real y las bondades del mismo observando el tipo de casa, los metros cuadrados, la orientación, el número de dormitorios, ubicación y otras variables que nos acercan al precio justo para poder hacer la venta en el tiempo prudente, sin embargo si deseas darle carácter formal a su precio los peritos cobran por una valoración entre los 1500 y 5000 Bsf (dependiendo del inmueble y su costo así como la recolección de los datos)  

UNA VISITA PERFECTA.

La primera impresión cuenta. Seguramente una visita no determinará la venta de la casa, pero ayudará bastante , te doy alguna claves para que la visita sea un éxito.

• Un poco de Maquillaje: Cosas que cuestan poco, pero lucen mucho. Pinta las paredes, arregla los pequeños desperfectos (un pomo roto, un cajón que no cierra, un grifo que gotea...), revisa la decoración y compra algún adorno bonito.
• Preparando la Visita: ventila y abre las cortinas, la luz siempre es un buen aliado. Parecerá más grande si está ordenada: despéjala de trastos y quita los muebles que entorpezcan el paso. Y destaca la cantidad de armarios, altillos y zonas para almacenar: tener espacio para guardar es fundamental.
• Todo Impecable: Los dos lugares donde fijan su atención muchos compradores son el baño y la cocina. Tenlos siempre limpios, con buen olor y con las cortinas o las persianas impecables.
• El clima perfecto. Procura que en el momento de la visita la casa no esté llena de gente. Apaga televisores y radios, de ser posible una música instrumental a muy bajo volumen y, si tienes mascotas, aprovecha para que salga a la calle, tampoco es aconsejable estar sobre el visitante, hay que darle algo de libertad para pasear por el inmueble.
• Puntos a Favor: (resaltando bondades) no olvides mencionar  las cosas que te hacen la vida diaria más fácil: una panadería y un puesto de periódicos cercanos, la proximidad del transporte público, o el colegio de los niños a la vuelta de la esquina.

UN LIFTING PASO A PASO

Hay aspectos que, además de hacer tu casa más confortable y práctica, revalorizan su precio de mercado, haciendo más rentable la inversión. En algunas casos, bastará con un pequeño desembolso, en otros, tendrás que gastar más. Ten en cuenta que alguna de estas reformas, como cambiar las ventanas, renovar las instalaciones de agua, luz o gas e instalar sistemas que mejoren la eficiencia, desgravan.

1. Las ventanas. Un buen aislamiento es fundamental, lograrás mayor confortabilidad y alargará la vida de tu vivienda. Apuesta por el doble cristal y carpintería de PVC o de aluminio con rotura de puente térmico.

2. Suelo. La madera y el mármol siguen siendo los preferidos, pero su instalación es costosa y requiere obra. Antes de nada, comprueba el estado del pavimento. Si no está en muy malas condiciones bastará con pulirlo. Si debes cambiarlo, hay modelos de madera o laminados (imitan a la madera pero son sintéticos y poseen un buen precio) que se instalan fácilmente, casi sin obra. Los cerámicos pueden ser otra buena opción, algunos pueden colocarse sobre el suelo existente. Además, los tienes en distintos diseños y texturas para crear estancias más actuales.

3. Electricidad, fontanería… Renovar las instalaciones es fundamental, especialmente en las casas antiguas (de más de 25 años), para adecuarlas a la legislación vigente. Además, esta actualización garantiza el perfecto funcionamiento de los electrodomésticos y de otros elementos actuales que necesitan mayor potencia.

4. Aire acondicionado. Es un valor añadido, especialmente si se trata de un sistema por conductos, ya que al estar integrados en la estructura ofrece un frío confortable y a la medida. Su inconveniente es la inversión. Así que, si no quieres gastar mucho, decídase por los “splits”.

5. Calefacción. Plantéate el cambio, sobre todo si la de tu vivienda es individual y de gas natural. Actualmente, la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente se han convertido en un aliado de la vivienda en venta. Disponer de placas solares supone un desembolso importante para el comprador, pero al nuevo propietario le permitirá ahorrar entre un 50 y un 70%.

6. Instalaciones domóticas. Controlar con un mando a distancia las persianas, las luces, la calefacción o los electrodomésticos de la vivienda es un punto a favor, ya que tiene un elevado coste, pero permite ahorrar alrededor de un 15%.

Si deseas un asesoramiento objetivo con gusto estoy para apoyarte.

Negfrettis MillanPerez 

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Las Ocho Claves del Éxito, según Richard St John

Richard St. John es un reconocido gurú del marketing, en el mundo corporativo alcanzó el éxito como un miembro del personal científico de Nortel Networks para los laboratorios de investigación y desarrollo.

Pasó diez años haciendo más de 500 entrevistas con muchas de las personas más exitosas del mundo, incluyendo a Bill Gates, Martha Stewart, Richard Branson, los fundadores de Google, Rupert Murdoch, y la lista sigue. Producto de estas entrevistas nacieron las 8 claves del éxito las cuales listamos a continuación:

1.- Pasión: simplemente disfrutar con lo que haces, divertirte, entusiasmarse, preguntarse sinceramente si te gusta lo que estas haciendo, si te sale del corazón.

2.- Trabajo: esto es básicamente primordial e imprescindible si lo asocias con la pasión mejor, que mejor, “es causa y efecto”, si no mueves un dedo, no obtendrás nada en la vida.

3.- Enfoque: Básicamente imprescindible, al igual que la atención, si no hay concentración, no hay ni calidad y ni trabajo, prácticamente iríamos como loco por la vida.

4.- Empuje: También sinónimo de tenacidad e insistencia, si te has marcado una meta, “empújate” hacia ella y no ceses hasta lograrlo.

5.- Ideas: Como siempre he dicho, toda creación, proyecto o invento a nacido a partir de una idea y las ideas son la base del condicionamiento humano.

6.- Perfeccionarse: se puede perdonar que en los comienzos tu trabajo tenga fallos y poca calidad mientras aprendes y experimenta, pero una vez asimilado tus funciones, un trabajo de calidad abre todas las puertas, una buena costumbre o habito a tener muy en cuenta.

7.- Servicio: Intercambios de servicio, si tu quieres algo, tienes que ofrecer algo, para recibir, tienes que compartir, tu ofreces tus servicios, solucionas problemas o averías, a cambio recibes compensaciones que puede ser económicas o satisfacción personal.

8.- Persistencia: Resistir “carros y carretas”, no desmoralizarse ante el fracaso y volverlo a intentar de nuevo, y otra, y otra, y otra hasta lograrlo.

Fuente: www.richardstjohn.com

Negfrecttis MillanPerez (Negfertty)

25 de Octubre día del Corredor Inmobiliario en Venezuela

A todos mis Colegas: en especial a todos aquellos que forman y han formado parte de una gran red que nos  unió y que formo lazos más allá de un simple negocio compartido , a todos y cada unos de ustedes que comparten una misma profesión Corredores de Inmuebles de Venezuela.

Pensando en este año que ha pasado desde que comencé a crecer más en contactos profesionales me llena de una gran emoción el saber que cuento con una red de Colegas honestos que siempre estamos en la búsqueda de mejoras para nuestro sector, hoy al cumplirse un año más de la Celebración de nuestra profesión tan golpeada en la actualidad, me siento orgullosa de ver diariamente que quienes me rodean tienen la misma tenacidad y empuje que yo, y aunque sabemos que no ha sido fácil seguimos en pie de lucha diariamente para alcanzar nuestros objetivos, muchas veces sacrificando intereses personales para llegar a una meta;  el brindarnos  apoyo y una palabra de aliento diario nos empuja a  seguir intentándolo, y buscar dentro de todos los inconvenientes  grandes posibilidades contando con un  cúmulo de estrategias que compartimos diariamente en nuestras proyecciones personales y profesionales.

Si me preguntan ¿que sientes hoy al Celebrarse un año más del Día del Corredor Inmobiliario? certeramente contestaría: Tengo sentimiento encontrados parte del día a día que nos toca sortear, sin embargo me siento parte de un gremio dispuesto a luchar y defender sus ideales en donde muchas veces nos olvidamos que tenemos vida propia para velar por los intereses de nuestros clientes, y cuando se nos complica una negociación luego de la explosiones internas siempre llegamos al equilibrio para concretar nuestro objetivo, comprendiendo que en una negociación debemos estar claros  a quien representamos ya que desde ese punto podremos avanzar y concretar nuestras operaciones de una manera Objetiva y responsable además de generar un cambio favorable en nuestro país contribuyendo en el desarrollo económico.

Hace días en mi búsqueda de conocimientos me encontré con los  postulado de un gran Corredor Venezolano el Sr Ciro Marinez Concepción y no se si será casualidad que hoy es nombrado por muchos,  y esos dos grandes postulados de su pensamiento los  deseo compartir con todos los que lleguen a leer esta pequeña nota:

  “El corredor inmobiliario debe tener dos cualidades resaltantes:

1.- Disfrutar plenamente de su profesión, porque quien se complace con lo que hace contribuye a realizarse con excelencia.

2.- La otra cualidad es la abierta honestidad, un valor imprescindible en esta profesión, puede ser que los beneficios de la honestidad no se manifiesten de inmediato, pero a la larga, y nuestra carrera es de larga distancia, se verá altamente recompensada.

Luego de leerlas realmente confieso que, ambos postulados calan profundamente en mi ser, porque la honestidad incluye bondad como parte equilibrada de las personas, que luego se manifestarán en su profesión, y quien no conoce esa cualidad intrínseca no sabrá, de los tormentos diarios que pasamos y los tragos amargos que nos bebemos cuando todo parece estar perdido, pero como lo dijo este gran hombre los beneficios de la honestidad no se manifiestan de inmediato, pero a la larga, se verá altamente recompensada.

Colegas Feliz día del Corredor Inmobiliario, mis respetos, mis saludos y mi afecto sincero para todos los que compartimos ésta labor tan compleja que amamos desarrollar, para seguir creyendo que si podemos hacer un cambio. 

Negfrecttis MillanPerez (negfertty)